2024年九江镇第71批资产网上

租赁竞投公告

（一）竞投项目基本情况

1.招租人：佛山市南海区九江镇镇有资产管理有限公司

2. 项目信息

 

3.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月5日前向招租人缴清当月租金。

（二）准入条件

中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人均可参与本次网上竞投。

（三）竞投注意事项

1. 本次网上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2. 竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及招租人认定出现下列情形之一，招租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还且招租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反《租赁合同书》行为）；

（5）其他法律法规规定的情形。

（四）租赁物的现状及相关说明

1.竞投意向人须自行前往现场勘查确认该租赁物的现状并清楚了解该租赁物的法律状态及相关瑕疵（包括但不限于产权情况、产权受限情况、规划用途等）。租赁物周边有部分民用建筑物。出租方将按照该租赁物的现状（包括附属设施在内）进行出租，且竞得人须承诺不因该租赁物及其附属设施等存在的任何瑕疵为由追究出租方的任何经济责任和法律责任。

2.该租赁项目含有城区加油站的《企业法人营业执照》、《危险化学品经营许可证》（有效期已于2022年7月3日到期）、《成品油零售经营批准证》（有效期已于2020年9月11日到期）等有关证照原件，财务章、发票章、农行网银UKEY盘、金税盘等。

3.租金标准：租赁标的物按照含税价180万元/年作为公开出租的租金起始价，以后每三年递增10%。

4.租赁标的物的改造：由于城区加油站距离民居太近并存在安全间距不足等问题，竞得人须在签订《租赁合同》之日起1年内投入不少于300万元对城区加油站进行改建（包括但不限于迁移油罐、加油枪等），改建后需符合周边安全间距的法定条件并出具新《专项安全评价报告》，满足相关部门的要求并重新申请办理《危险化学品经营许可证》、《成品油零售经营批准证》等有关证照，达到正常开业的要求。

5.如竞得人未能按时履行上述义务的导致城区加油站无法开业的，因此所产生的一切损失均由竞得人自行承担，出租人有权继续按时向竞得人收取租金。

6.装修改造期：由于竞得人需对城区加油站进行改建，改建验收合格后方可正常经营，出租人同意自签订《租赁合同》之日起给予9个月的装修改造期，在此期间按照1000元/月的标准计收竞得人的租金。若竞得人提前完成城区加油站改造工作，则出租人有权单方面提前结束上述装修改造期，按照《租赁合同》约定标准，自竞得人取得《成品油零售经营批准证》的次日起正式开始计收租金。

（五）其他要求

1.在租赁期间，由竞得人以“城区加油站”的名义开展相关经营活动，在此过程中所产生的一切债权债务、劳资、社保纠纷及应缴税费等均由竞得人自行承担。另外，该加油站相关证照的法定代表人（负责人）应变更办理至竞得人的名下（如竞得人为法人或其他组织的，则应由竞得人委托指派其中一名职工担任）。但城区加油站的公章由出租人负责保管，如竞得人需要使用的，须提前向出租人提出申请。

2.如因竞得人的经营等行为导致出租人或“九江镇城区加油站”承担连带赔偿责任或造成经济损失的，出租人有权要求承租方予以赔偿因此而遭受的一切损失。另外，竞得人须负责对租赁物购买足额的财产保险并提供给出租人备案，因此所产生的一切费用均由竞得人自行负责。如竞得人不及时、足额购买保险，使租赁物受到损害或第三人受到人身伤害或出租人受到损失时，由竞得人自行赔偿全部经济损失。

3.由于城区加油站位于九江镇樵江路道路规划控制范围内，在租赁期间若因政府的征用等行为或城镇规划道路扩宽等原因导致无法继续履行租赁合同的，竞得人须根据出租人的书面通知以及租赁合同约定交回租赁物及其附属设施。届时，竞得人只向出租人缴交实际使用租赁物期间所产生的租金（具体以竞得人与拆迁部门签订拆迁补偿协议日期为准）。征地所补偿的土地款、原属镇资公司的建（构）筑物及设备设施的拆迁补偿款均属镇资公司所有。若竞得人已按照合同的相关约定投入资金对租赁物进行改造，因拆迁部门对上述竞得人投入的固定资产、设备设施、装饰等进行拆迁所产生补偿款及相应奖励款（以下统一简称“投入装修改造补偿款及奖励款”）按照下列方式计算：

（1）在租赁期前五年内发生的，竞得人投入装修改造补偿款及奖励款按照下列方式分配：

竞得人所得=投入装修改造补偿款及奖励款×[（5年-承租方已使用租赁期）÷5年]

镇资公司所得=投入装修改造补偿款及奖励款-竞得人所得

（2）在租赁期满五年后发生的，投入装修改造补偿款及奖励款全额归镇资公司所得。

4.因相关部门要求城区加油站必须整体进行搬迁导致无法继续履行《租赁合同》，双方均不负违约责任，由出租人提前三个月通知竞得人,通知期满后《租赁合同》自行终止,出租人有权单方面无偿收回租赁物及设备设施（含承租方后期投入的）并不作任何补偿,且出租人无须承担其他任何违约责任。如竞得人未能按照出租人书面通知约定搬离租赁物,则出租人有权没收租赁保证金并采取任何形式单方面强行进入租赁物,搬离、处置在租赁物范围内属于竞得人的物品且不负保管责任,因此所产生的损失均由竞得人自行承担。

5.竞得人须每月10号前缴交城区加油站上个月的经营报表等相关资料给出租人进行备案。在租赁期届满或提前终止时，由出租人指定有资质的第三方对竞得人经营期间内的债权债务进行审计，审计时点为合同终止日，审计费用由竞得人支付。合同期间所产生的债权债务全部由竞得人负责，未能清理完毕的债权债务竞得人应完全告知出租人并提供给审计单位，并就债权债务的处理与出租人签署补充协议。明确由竞得人自行承担上述的债务，一切与出租人无关。否则，出租人有权单方面没收竞得人已缴纳的租赁保证金，继续追究竞得人的责任，因此所造成的一切损失均由竞得人自行承担。

6.在租赁期届满或因竞得人原因提前终止时，竞得人须将租赁物（含新建的加油亭、油罐、加油机等一系列附属设施）按可正常使用运行的状态无偿移交给出租人接收，将相关证照等资料原件归还给出租人并配合办理变更至出租人指定人员的名下。如竞得人逾期仍未办理完毕的，则出租人有权没收竞得人的租赁保证金，并按照合同有效期最后一个月租金标准双倍计收竞得人的占用费，因此所造成的一切损失均由竞得人自行承担。

7.由于租赁物邻近佛山市卓艺职业培训学院的院区，若佛山市卓艺职业培训学院（以下简称“卓艺学院”）日后变更为全日制学校的，由出租方负责督促佛山市卓艺职业培训学院严格按照相关规定进行退缩，其中加油站的加油机、油罐通气管口、油气回收处理装置与卓艺学院建构筑物的安全距离不得少于35米，与学校主出入口的安全距离不少于50米，并在安全距离外设置实体围墙。

（六）有意参与竞投者可点击点击南海区人民政府网>部门导航>九江镇人民政府>招标信息>集体资产交易平台（网址：http://www.nanhai.gov.cn/）或者点击广东省公共资源交易平台 （佛山市）>国有产权>（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/jygg）下载本项目网上竞投出租文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上竞投出租文件。

如有意向提交竞买申请（报名）及参与竞价请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作。（详细操作指引请查看出租文件中交易须知内容）

（七）交易时间（以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准）：

1.提交竞买申请（报名）时间：2024年8月20日至2024年9月1日17:30截止（北京时间），竞投人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2024年9月1日17：30，超过截止时间到账则不能参加竞投；

3.网上报价时间：2024年9月2日上午9:00-9:30(注：网上报价时间结束后，若有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节）

（六）本次网上竞投仅接受网上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（七）本项目最终解释权归招租人所有。

（八）联系方式

1.佛山市南海区九江镇镇有资产管理有限公司

联系人：谭小姐      

联系电话：0757-86566068

地址：佛山市南海区九江镇公资大楼二楼201室（九江客运站斜对面）

2.佛山市南海区九江镇公共资源交易所

联系人：崔小姐  

联系电话：0757-86507372

 

附件：佛山市南海区九江镇公有资产使用权网上竞投出租文件

 

 

佛山市南海区九江镇镇有资产管理有限公司

                                           2024年8月 20 日

 

附件一：（线上）公有资产网上交易出租文件(加油站)20240709改.pdf