佛山市南海联运投资有限公司现委托广东劲豪项目管理有限公司，对佛山市南海联运投资有限公司厂房采用竞价方式进行招租，欢迎合格的竞价意向人前来报价。

1.项目名称：佛山市南海联运投资有限公司厂房租赁竞投项目

2.中心编号：中镇立[2024]0012号-01

3.项目内容、数量、基本情况及要求：

项目内容	面积（平方米）	租金交易底价（含税）	园区基础设施维护及物业管理费（含税）
厂房使用权	3515.26平方米	12元/平方米/月	9元/平方米/月（不参与竞价）

注：签订租赁合同时以上述面积为准，不再重新测量。竞价人竞投报价不能低于交易底价，否则其竞投报价无效。

4.租赁物基本情况：

4.1位置：佛山市南海区丹灶镇官抱路1号-1座。

4.2出租的起止年限：自合同约定交付使用之日起共10年。（若有特殊情况，经双方协商签订补充协议）。

4.3经营用途：租赁物使用功能为工业厂房，作为高端药用辅料、生物制剂保护剂/佐剂和相关产品的研发、生产之用。租赁期内，竞得人未按约定用途使用厂房，出租方有权解除合同，无条件收回租赁物，已收的租金、履约保证金、园区基础设施维护及物业管理费不作退回。

4.4租赁面积：厂房占地面积1148.26㎡，建筑面积3752.4㎡，厂房出租面积为3515.26㎡（计租面积，一层的配电房、发电机房及室外楼梯不在租赁范围）。

4.5标的物现状：

（1）已取得集体土地使用证，已取得规划条件，已取得规划许可证，地上有三层建筑物、未取得房屋所有权证，后续产权证办理费用由出租方承担。

（2）根据实际情况，未经出租方和相关部门同意，不得进行新建改建加建。

5.竞投保证金：10万元。

6.租赁条款：

6.1租金、园区基础设施维护及物业管理费的缴交：

（1）租金、园区基础设施维护及物业管理费每季度支付一次，采取先交后用的方式。

（2）每季度的租金、园区基础设施维护及物业管理费须于每季度第一个月15日前一次性缴交，首期租金、园区基础设施维护及物业管理费须于交付之日起第4个月的15日前缴交当季度的费用（除去免交部分）。

6.2递增：自厂房交付之日起3个月免收租金、园区基础设施维护及物业管理费；租金、园区基础设施维护及物业管理费每三年为一周期，第二周期起的租金、园区基础设施维护及物业管理费在上一周期基础上递增10%，如此类推。

6.3合同履约保证金：人民币15万元，自签订《物业使用权租赁合同书》之日起15个工作日内缴纳。

6.4税费：本项目合同项下出租方所收取的租金、园区基础设施维护及物业管理费含税，土地使用税、房产税由出租方负责。在租赁期内，租赁厂房所产生的有关费用（包括但不限于与生产经营产生有关的税费）由竞得人负责。

6.5若竞价意向人为佛山市南海区丹灶镇内企业（营业执照一证多址的企业第一地址必须为佛山市南海区丹灶镇），企业须在佛山市南海区丹灶镇依法经营和纳税；若竞价意向人为佛山市南海区丹灶镇以外的企业，则必须在竞得本项目后3个月内将企业注册地址、经营主体和纳税主体迁至本项目物业内，并依法在佛山市南海区丹灶镇经营和纳税。租赁期内企业注册地址不能迁移出佛山市南海区丹灶镇。

7.竞价意向人资格：

7.1中华人民共和国境内（即不包括港澳台地区等）注册的独立法人机构，经营范围中包含专用化学产品制造（不含危险化学品）。本项目不接受联合体竞投。

7.2参加竞价的必须是法定代表人或法定代表人的授权代表。

7.3按公告要求报名并按要求缴纳了竞投保证金。

8.报名和领取竞价文件时间/地址：

8.1时间：2024年04月30日至2024年05月10日08：30—12：00，14：00—17：30（北京时间，节假日除外）。

8.2地址：佛山市禅城区汾江中路215号创业大厦1201室

8.3竞价文件售价每份人民币100元，售后不退。

9.报名和领取竞价文件时须提供下列文件：

9.1有效营业执照原件及复印件（盖公章）1份。

9.2领取竞价文件的经办人：

（1）如经办人为法定代表人，须提供法定代表人身份证原件及复印件（盖公章）1份。

（2）如经办人为委托代理人，须提供法定代表人身份证复印件（盖公章）1份、授权委托书原件（盖公章）、委托代理人的身份证原件及复印件（盖公章）。

10.现场勘察：在竞价公告有效期内，出租方不组织现场勘查，竞价意向人可自行勘查现场，竞价意向人参与竞价即视为已行使上述权利，并对竞价文件及出让物的现状无异议并全部接受，并对竞价文件所规定的有关事项承担责任。

11.接收资格文件时间：2024年05月11日15：00至15：30(北京时间)止，提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞价意向人将填写好的资格文件递交至竞投现场指定位置。通过资格审查的，方能取得竞投资格。携带资料明细如下：

11.1有效营业执照原件及复印件（盖公章）1份。

11.2声明、承诺书原件（格式详见《竞价文件》）。

11.3于公告日起至2024年05月10日17：30 前存入的竞投保证金交纳凭证（银行存款回单原件及复印件、由出租方开具的本竞投项目的竞投保证金缴款收据原件）。【以竞价意向人名义采用银行转账方式一次性等额汇入（不接受现金进账）指定的账户，以出租方银行账户实际到账时间为准】

11.4参加竞投的代表人：

（1）如代表人为法定代表人，须提供法定代表人身份证原件及复印件（盖公章）1份。

（2）如代表人为委托代理人，须提供法定代表人身份证复印件（盖公章）1份、竞价授权书原件（盖公章）（格式详见《竞价文件》）、委托代理人的身份证原件及复印件（盖公章）。

12.竞投地点：丹灶镇金沙城区金兴路8号佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所。

13.接收资格文件截止及竞投时间：2024年05月11日15：30

14.保证金收退条件：

14.1竞投保证金

（1）未能竞得物业的竞价人：在本次交易结果公示结束后及办理退款手续后10个工作日内出租方一次性无息全额返还竞投保证金。

（2）竞得人：在签订《物业使用权租赁合同书》并生效、缴纳履约保证金，凭竞投保证金收据办理退款手续后出租方在15个工作日内将竞投保证金一次性无息全额返还竞价人。

14.2履约保证金：竞得人必须在签订《物业使用权租赁合同书》之日起15个工作日内缴纳履约保证金。在租赁合同期满且竞得人依约搬离租赁物，结清租金、园区基础设施维护及物业管理费、水电费等全部款项，出租方对租赁物进行验收合格后，出租方将履约保证金（不计利息）在十五个工作日内如数退还给竞得人。

 

出租方：佛山市南海联运投资有限公司

地址：广东省佛山市南海区丹灶镇

联系人：罗先生 

电话：0757-85416539

 

招标代理机构名称：广东劲豪项目管理有限公司

地址：佛山市禅城区汾江中路215号创业大厦12楼1201室

联系人：梁小姐

电话：0757-82321555

广东劲豪项目管理有限公司

                                      2024年04月30日