佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所受佛山市南海区丹灶产业开发集团有限公司的委托，现就佛山市南海区丹灶镇南海国家生态工业示范园区月季路北侧A8-1地块租赁项目采用网上竞价方式进行租赁，欢迎合格的竞价意向人前来报价。
一、项目基本情况
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资产 名称 |
资产 类型 |
用途 |
资产地点 |
租赁宗地面积 (平方米) |
折合 面积(亩) |
起始价 （含税） （元/亩/年） |
每次最低增价幅度 （竞价阶梯）（元/亩/年） |
交易 保证金 （元） |
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佛山市南海区丹灶镇南海国家生态工业示范园区月季路北侧A8-1地块 |
土地租赁 |
工业用途 |
佛山市南海区丹灶镇南海国家生态工业示范园区月季路北侧 |
7159.4 |
10.74 |
72000 |
1000 |
750000 |
备注：
1.签订《建设用地使用权租赁合同书》（以下简称租赁合同）时以上述面积为准，不再重新测量。
2.租赁期限：自租赁合同签订之日起至2054年12月30日止。
3.租金收取方式：租金实行先缴纳后使用原则，每半年缴交一次。
4.租金递增情况：以3年为一个递增周期，每3年土地租金在上一周期的基础上递增10%。
5.合同履约保证金：1000000元（大写：壹佰万元）。
竞得人须自租赁合同签订之日起15日内向出租方交纳100万元（大写：人民币壹佰万元整）合同履约保证金，否则租赁合同无效。合同履约保证金在合同期满且竞得人搬离租赁宗地并完成物业移交、经双方确认无异议后，出租方在15日内将合同履约保证金无息一次性退还给乙方。合同履约保证金不得用于租赁期满前抵付土地租金。
6.工程建设保证金：1000000元（大写：壹佰万元）。
竞得人必须在租赁合同签订之日起15日内向出租方一次性缴交100万元（大写：壹佰万元整）作为工程建设保证金。该笔保证金在竞得人达到以下建设阶段后分期返还给竞得人（不计利息）。在竞得人取得租赁宗地的建筑工程施工许可证时返还该笔保证金的50%（累计返还50万元）；在竞得人取得租赁宗地的已报建单体的单位竣工验收备案表时返还该笔保证金的40%（累计返还90万元）；在竞得人租赁宗地内所有已报建单体的不动产权证办理至出租方名下后返还该笔保证金的10%（累计返还100万元）。出租方确认收到竞得人正式书面通知（附佐证资料）后的30日内完成每期工程建设保证金的退回工作。
7.租赁宗地土地使用权人：佛山市南海区丹灶产业开发集团有限公司（原佛山市南海区丹灶镇土地资源开发公司），土地使用权证号：南府国用（2015）第0501362号，土地使用期限至2054年12月30日止。
8.租赁宗地建设规划条件编号：(南海区)规划条件(2022)0340号。
9.交付使用的状况：出租方交付使用土地的状况为地块现状，意向竞投人需自行踏勘标的物现场。
10.税费：出租方所收取的土地租金为含税租金。出租方负责承担因开具租赁发票而产生的相关税费和土地使用税。竞得人负责承担使用租赁宗地所产生的有关费用及税费，包括但不限于工程建设费、水费、电费、垃圾费、管理费、房产税以及与生产经营产生有关的税费。
二、准入条件
（一）竞投意向人必须为中华人民共和国境内生产经营医疗器械的独立法人企业（提供工商营业执照副本复印件加盖公章）。
（二）本项目不接受联合体竞价。
三、标的物（租赁宗地）的使用范围限制及开发要求
（一）企业法人设立要求：如以竞得人作为法人主体开发利用租赁宗地的，则竞得人必须自签订租赁合同之日起3个月内将工商营业执照住所变更至租赁宗地；如以竞得人为股东设立的项目独立法人企业作为法人主体开发利用租赁宗地的，则竞得人必须自签订租赁合同之日起3个月内以租赁宗地为工商注册地址成立项目独立法人企业，同时租赁合同的权利义务由该项目独立法人企业概括承受，三方签订协议，项目独立法人企业成为租赁合同的竞得人，竞得人与该项目独立法人企业承担连带责任。因本租赁宗地的准入条件为经营医疗器械，该经营为特许经营项目，成立的项目独立法人企业亦须满足该经营范围要求。
租赁宗地开发利用主体企业在合同期限内不得迁出丹灶镇，否则出租方有权提前终止合同、没收合同履约保证金并无偿收回土地。
（二）固定资产总投资要求：竞得人在租赁宗地范围内累计投入的固定资产总投资须不低于人民币3500万元。固定资产总投资应自签订租赁合同之日起四年内完成（以具备资质的第三方机构出具的报告为审核依据）。固定资产总投资指建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括土地使用权租赁价款等。
（三）税收要求：竞得人须自租赁宗地建设工程单位竣工验收备案表的竣工验收日期的次年1月1日起，在连续5个自然年内，每个自然年产生的税收总额（指实缴企业所得税和增值税，其中增值税不包含出口免抵退汇总申报的免抵税额和免抵调库税额）须不低于人民币300万元，每个自然年的税收总额指计税年度中竞得人在租赁宗地内所生产经营项目产生的税收累计值。每个自然年税收总额以税务部门开具的完税证明或竞得人委托具有资质的第三方会计师事务所出具对应的专项报告为审核依据。如竞得人在5个自然年内任一自然年中未达到上述税收要求的，竞得人须于该自然年税收核算完毕之日起十个工作日内一次性向出租方支付每个自然年的约定税收总额最低值（即300万元）与当年已缴税额的差额的两倍作为违约金。出租方有权终止合同，没收竞得人履约保证金，无偿收回租赁宗地或要求竞得人继续按要求履约。
如竞得人怠于提供完税证明或者委托具有资质的第三方会计师事务所出具对应的专项报告的，视为竞得人该自然年度无税收，即竞得人须在该计税年度结束之日起十个工作日内须一次性向出租方支付600万元作为违约金。
（四）开竣工要求：竞得人须自租赁合同签订之日起12个月内取得租赁宗地建设工程施工许可证并正式动工建设；自租赁合同签订之日起24个月内完成全部建设工程并通过竣工验收。若由于出租方原因导致延期开竣工的，则时间相应顺延。
开工日期：指依法取得南海区住建部门批准的建筑工程施工许可证，以建筑工程施工许可证发证日作为动工日的认定依据。
竣工日期：指租赁宗地开发完毕后，以取得最后一期建设工程单位竣工验收备案表的竣工验收日期作为竣工日的认定依据。
竞得人违反上述开竣工要求的，竞得人须自收到出租方确认其违约的书面通知后30日内，每逾期1日，竞得人须按照每日1000元标准向出租方支付违约金。如未如期开工，违约金计算至竞得人取得开工文件为止；如未如期竣工，违约金计算至竞得人取得竣工文件为止。如竞得人自签订合同之日起36个月内未能取得开竣工文件的，出租方有权终止合同，没收乙方履约保证金，无偿收回租赁宗地。
（五）不动产权证办理要求：竞得人须于租赁宗地建设工程单位竣工验收备案表验收日期之日起12个月内将租赁宗地内所有已报建单体的不动产权证办理至出租方名下并承担一切办证费用，所办理的不动产权证由出租方保管。
四、合同期满租赁宗地及建构筑物的处置方式
租赁合同期满后，租赁宗地使用权和一切建构筑物等不动产（如给排水设施、高低压电力设施、吊车、电梯、变压器及消防设施等）无偿归出租方所有，动产（如机械设备、加工设备等）由竞得人自行搬迁处理。竞得人须保证合同期满时建筑物、构建物、装修物及附属设施、线路、水电设备、消防设施、吸排水管道等能正常运作和畅通使用，竞得人不得故意损坏建筑物结构及固定装修物等，否则竞得人须负赔偿责任。合同到期后竞得人需办理租赁宗地内注册企业的工商注册登记地址迁出。
五、竞投注意事项
1.本次网上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。
2.竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于竞投公告规定的增价幅度。在规定报价时间内，若无人应价，则本项目流标。
3.经相关部门及招租人认定出现下列情形之一，招租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还：
（1）竞投人相互串通竞投的；
（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；
（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；
（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反租赁合同行为）；
（5）其他法律法规规定的情形。
六、报名及获取租赁文件
1.意向竞投人可点击广东省公共资源交易平台>国有产权>交易公告页面（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/jygg）或点击南海区人民政府网>部门导航>丹灶镇人民政府>集体资产交易信息公告页面（网址：http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/dzz/gzxx/jtzcjyxxgg/）下载本项目网上竞投租赁文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向竞投人密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上竞投租赁文件。
2.如有意向提交竞买申请（报名）及参与竞价请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登陆操作。（详细操作指引请查看租赁文件中第三章“网上系统操作指引”）
特别注意：竞投人使用电脑时，请按照佛山市公共资源交易信息化综合平台相关操作指引进行操作。网上竞价时请务必使用IE9/IE10/IE11（.net竞价系统）浏览器登录网上竞价交易系统，如使用其他浏览器可能会导致网上竞价交易系统无法正常竞价，相关责任由竞买申请人自行承担，所产生的一切责任与招租人和丹灶镇公共资源交易所无关。
七、交易保证金
本项目的交易保证金为：750000元（大写：柒拾伍万元整）
各竞投人须在交易保证金到账截止时间前通过网银、银行网点转账等方式将交易保证金一次性足额汇入随机账户中（不接受任何方式的现金存、汇款），不得将同一笔交易保证金分开转入同一账户。以现金方式将交易保证金缴存至交易保证金账户的，或未按交易公告规定交纳交易保证金的，交易保证金交纳无效。
（注：交易保证金交纳详见租赁文件 第三章 网上系统操作指引 “三、交易保证金交纳与退回”）
八、交易时间（以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准）：
1.提交竞买申请（报名）时间：2024年3月4日至2024年4月2日下午5:30截止（北京时间），竞投人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；
2.交易保证金到账截止时间为2024年4月2日下午5:30，超过截止时间达账则不能参加竞投；
3.网上报价时间：2024年4月3日上午9:00-9:30(注：网上报价时间结束后，若有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节）
九、其他事宜
1.本次网上竞投仅接受网上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。
2.意向竞投人可自行联系招租人到实地勘察竞价标的物，了解实际情况。
3.本项目最终解释权归招租人所有。
十、联系方式
1.招租人：佛山市南海区丹灶产业开发集团有限公司
地址：佛山市南海区丹灶镇建沙路东四区3号
联系人：霍小姐 联系电话：0757-85444888
2.佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所
地址：丹灶镇金沙城区金兴路8号
联系人：梁小姐 联系电话：0757-85431852
招租人：佛山市南海区丹灶产业开发集团有限公司
2024年3月4日
公安备案编号：44060502000104 网站标识码4406050004
