佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所受佛山市南海丹灶资产管理有限公司的委托，现就烟花爆竹装配式安全零售店2号物业出租项目采用网上竞价方式进行租赁，欢迎合格的竞价意向人前来报价。

一、项目基本情况

资产名称	用途	资产地点	占地面积 (㎡)	交易底价（含税，万元）	竞投保证金（万元）	水电保证金（万元）	履约保证金	合同租赁期限	每次最低增价幅度（竞价阶梯）（元/次）
烟花爆竹装配式安全零售店2号	烟花爆竹零售店	桂丹路沙滘桥东南侧300米堤围空地燃放区域	72	12	12	1	竞得金额的50%	45天	5000

  备注：（签订合同时以该面积为准，不再重新测量）

1.租金收取方式:租金采用先交付后使用的方式，承租人一次性向招租人缴纳完毕租金。

2.出租方与承租方的权利义务以租赁合同约定为准。竞投人参与竞投的，视为对租赁合同的条款和相关招租文件无异议并全部接受。

3.出租（使用）年限：45天，与燃放区域开放时间一致（详见第四大点第七点）。

4.使用范围：烟花爆竹零售等，最终以丹灶镇相关职能部门依法批准的经营用途为准。

二、准入条件

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者均可参与本次网上竞投。

2.本项目不接受联合体报名。

3.竞投人需持有有效的营业执照，明确的经营范围，同时有最少1名广东省内具有相应资质单位颁发的烟花爆竹主要负责人证书、2名广东省内具有相应资质单位颁发的烟花爆竹安全管理人员证书(主要负责人和安全管理人员不能为同一人)。

三、竞投注意事项

1.本次网上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2.竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于竞投公告规定的增价幅度。在规定报价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及招租人认定出现下列情形之一，招租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还且招租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反《租赁协议书》行为）；

（5）竞得人在交易成交后三个工作日内不能提交准入条件列明的相关材料给出租方审核的；

（6）其他法律法规规定的情形。

四、其他要求

（一）竞得单位必须在租赁协议签订之日起5个工作日内根据政府部门要求在我镇设立烟花爆竹零售店（点）的实际运营单位。即竞得单位须在签订租赁协议签订之日起5个工作日内完成注册全资独立的项目企业法人或变更登记（地址及经营范围），（注册或变更）经营范围须具有烟花爆竹零售，（注册或变更）注册地须为标的物所在地址。

（二）竞得单位新设立烟花爆竹零售店（点）企业必须与出租单位签订代收款协议，在烟花爆竹零售店（点）的收款行为必须使用资产公司设立的收款码，并在每个销售仓（存储仓）显眼处张贴边长不小于17英寸的正方形收款码进行收款，所有营业收款必须全部进入资产公司的代收账户。出租单位安排工作人员现场监督收款情况，并设置监控实时拍摄收款情况，不得阻碍监督或遮挡收款操作。

资产公司每个月第15个工作日前对零售店（点）上月的进销台账与营业收入进行核对结算。若当期产生年加成租金，则资产公司扣减当期核算产生的年加成租金后将剩余营业收入返还至零售店（点）财务账户；否则直接将当期全部营业收入返还至零售店（点）财务账户。当期年加成租金=当前年总营业额*30%-竞得金额-前期已支付年加成租金，年加成租金不为负数。

（三）出租方按移交时的租赁物现状移交给竞得人使用，竞得人开业前根据政府部门及出租方要求完善相关手续。零售店（点）必须经过镇烟花爆竹燃放区域监督管理领导小组成员单位检查验收通过后方可开业，相关投入费用由竞得人负责。

（四）竞得人需按照政府部门及出租方的相关要求开展经营活动。

（五）竞得人对烟花爆竹零售店（点）及燃放区域的卫生环境（包括但不限于燃放烟火产生的垃圾）、区域安全、场地维护、出租标的维修维护等进行全权负责，相关费用全部由竞得人承担。

（六）竞得人应配合政府有关部门完善烟花爆竹零售店（点）及燃放区域的设置，配合政府部门的执法检查，严格落实政府部门及出租方的整改要求。

（七）丹灶镇烟花爆竹燃放区开放时间为限定节假日，2024年具体时间为：

1、春节、元宵节（2月7日至2月25日）：农历年廿八、年廿九（即2月7日和2月8日）10时至23时，农历除夕、正月初一（即2月9日和2月10日）全天，农历正月初二至正月十六（即2月11日至2月25日）10时至23时。

2、清明节（4月3日至4月6日）：10时至22时。

3、劳动节（4月30日至5月5日）：10时至22时。

4、端午节（6月7日至6月10日）：10时至22时。

5、中秋节（9月14日至9月17日）：10时至22时。

6、国庆节（9月30日至10月7日）：10时至22时。

上述全年限定燃放区开放时间共45天。镇政府将根据天气预警情况，对燃放时间作适时调整。

备注：因实际需要在限定燃放时间外增加燃放时间，经镇烟花爆竹燃放区域监督管理领导小组研究通过，将在“南海丹灶”微信公众号提前3天予以公告。

（八）当市、区重污染天气应急响应，禁止燃放烟花爆竹。如出现防汛防旱防风防冻等级别较高应急响应的，根据政府部门指引禁止燃放烟花爆竹。若遇到特殊情况包括但不仅限于汛期情况危急等，竞得人必须无条件配合政府部门开展相关安全撤离工作，租赁标的（烟花爆竹装配式安全零售店）须由竞得人运输到出租方指定位置，特殊情况结束后竞得人再运输回原位置，相关费用由竞得人承担。若在运输期间造成租赁标的受损的，由竞得人修复或补偿损失。

（九）履约保证金的相关要求：

1、因竞得人的原因，包括但不仅限于不能在签订租赁协议5个工作日内提供竞投准入条件要求的烟花爆竹主要负责人证书和安全管理人员证书，导致2024年2月7日前无法办理烟花爆竹零售许可证正常开业的履约保证金将不予退回同时出租方有权提前终止租赁协议，并追究竞得人其他的违约责任。

2、竞得单位营业收入（纸币或电子支付）收款没有按照规定进入资产公司代收账户的，资产公司不予退还等额履约保证金，且竞得单位每次1万元向甲方支付违约金；履约保证金不足以缴纳的，竞得单位须补缴超出履约保证金的支出。竞得单位故意遮挡收款监控或阻碍出租方监督收款工作的，发现一次，竞得单位每次1万元向出租方支付违约金。

3.竞得人发生违约行为需向资产公司支付违约金的，资产公司可在已收取的履约保证金直接扣减；履约保证金不足以扣减的，竞得人应另行支付。同时，在租赁期间，竞得应保证足额向甲方支付履约保证金金额。

4.乙方在烟花爆竹经营期间出现非场所经营，即对烟花爆竹经营单位在烟花爆竹许可证许可地址外经营的，一经发现，甲方有权解除物业租赁协议，甲方不予退还履约保证金。政府相关职能部门按《烟花爆竹安全管理条例》第三十六条第一款“对未经许可生产、经营烟花爆竹制品，或者向未取得烟花爆竹安全生产许可的单位或者个人销售黑火药、烟火药、引火线的，由安全生产监督管理部门责令停止非法生产、经营活动，处2万元以上10万元以下的罚款，并没收非法生产、经营的物品及违法所得。根据《公司法》第二百一十二条：公司登记事项发生变更时，未依照本法规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记；逾期不登记的，处以一万元以上十万元以下的罚款。

（十）其他详细要求见第四章合同样本。

五、报名及获取租赁文件

1.有意参与竞租者可点击佛山市公共资源交易网>交易信息>资产交易>南海区资产交易公告页面（http://ggzy.foshan.gov.cn/jyxx/nhq/zcjy/jygg/）或点击南海区人民政府网>部门导航>丹灶镇人民政府>集体资产交易信息公告页面（网址：http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/dzz/gzxx/jtzcjyxxgg/）下载本项目网上竞投租赁文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上竞投租赁文件。

2.如有意向提交竞买申请（报名）及参与竞价请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登陆操作。（详细操作指引请查看租赁文件中第三章“网上系统操作指引”）

特别注意：竞投人使用电脑时，请按照佛山市公共资源交易信息化综合平台相关操作指引进行操作，操作系统务必使用Windows7及以上版本操作系统。网上竞价时请务必使用IE9/IE10/IE11（.net竞价系统）浏览器登录网上竞价交易系统，如使用其他浏览器可能会导致网上竞价交易系统无法正常竞价，相关责任由竞买申请人自行承担，所产生的一切责任与招租人和丹灶镇公共资源交易所无关。

六、交易保证金

各竞投人须在交易保证金到账截止时间前通过网银、银行网点转账等方式将交易保证金一次性足额汇入随机账户中（不接受任何方式的现金存、汇款），不得将同一笔交易保证金分开转入同一账户。以现金方式将交易保证金缴存至交易保证金账户的，或未按交易公告（方案）规定交纳交易保证金的，交易保证金交纳无效。

七、交易时间（以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准）：

1.提交竞买申请（报名）时间：2024年1月19日至 2024年1月25日下午5:00截止（北京时间），竞投人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2024年1月25日下午5:30，超过截止时间到账则不能参加竞投；

3.网上报价时间：2024年1月26日下午15:30-16:00(注：网上报价时间结束后，若有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节）

八、其他事宜

1.本次网上竞投仅接受网上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

2.竞价意向人可自行联系招租人到实地勘察竞价标的物，了解实际情况。

3.本项目最终解释权归招租人所有。

八、联系方式

1.招租人：佛山市南海丹灶资产管理有限公司

地址：佛山市南海区丹灶镇南海国家生态工业示范园区金福路3号211室

联系人：陈先生        联系电话：0757-85404055

 

2.佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所

地址：丹灶镇金沙城区金兴路8号

联系人：梁小姐        联系电话：0757-85431852

 

招租人：佛山市南海丹灶资产管理有限公司

 2024 年 1月19 日

附件一：（零售店2号）竞投文件.pdf