佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所受佛山市南海区丹灶镇土地资源开发公司的委托，现就佛山市南海区丹灶镇西安路“益洋”地块西侧农用地项目采用网上竞价方式进行租赁，欢迎合格的竞价意向人前来报价。

一、项目基本情况

资产名称	资产 类型	用途	资产地点	土地面积 (亩)	起始价 （元/亩/年）	加价幅度 （竞价阶梯）（元/亩/年）	竞投保证金（元）	备注
佛山市南海区丹灶镇西安路“益洋”地块西侧农用地	农用地	农业种植	佛山市南海区丹灶镇西安路“益洋”地块西侧	11.68	3500	100	50000	无

  备注：（签订合同时以该面积为准，不再重新测量）

1.资产类型及面积：佛山市南海区丹灶镇西安路“益洋”地块西侧农用地（以下简称租赁土地），租赁土地总面积11.68亩（其中5.55亩仅作农用地及农业种植使用，6.13亩属于高压电线保护范围，仅限种植蔬菜类作物及普遍低矮植物，日常使用须接受供电部门的监督）。

2.租赁期限：自合同签订之日起20年。

3.租金收取方式：租金实行先缴纳后使用原则，每年缴交一次。承租方于土地租赁合同签订之日起10日内向出租方一次性缴交2023年度及2024年度的土地租金；2025年度的土地租金，承租方需于2024年12月31日前向出租方一次性付清，往后年度如此类推。

4.租金递增情况：标的物租赁期内土地租金分7个周期计算，以3年为一个周期，每3年土地租金在上一周期的基础上递增10%。

5.合同履约保证金：50000元。

6.土地用途及具体使用要求：

（1）租赁土地仅限用于农业种植，承租方不得对所租赁土地做任何形式的工业用途，禁止事项包括不仅限于以下内容：禁止倾倒各种淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工废料等；禁止非农业生产的堆放行为，违法搭建及其他改变农用性质，将农用地用于非农业建设的行为；禁止搭建棚舍养殖禽畜、蛙类、昆虫类。

（2）承租方如需对租赁土地进行围蔽的必须使用通透式围蔽。

7.其他：

（1）在租赁期内，承租方不可将租赁土地转租或分租，承租方不得改变租赁土地的性质，不得以转租、转让、转包或以合作、联营等方式改变租赁土地的实际承包者（包括部分改变的），否则出租方有权解除合同，并无偿收回租赁土地，承租方所缴交合同履约保证金归出租方所有，造成损失的，由承租方承担。

（2）租赁土地的交付条件为按现状交付，承租方在签订土地租赁合同前已对租赁土地及周边现状（包括位置、面积、生产设施现状等）进行了实地踏勘，并对租赁土地及周边现状同意并确认的前提下，同意按现状承租。

（3）出租方如有计划开发使用上述租赁土地范围内全部或部分的，须在提前三个月通知承租方，承租方必须在通知时限内无条件清场退出。如当年使用时间不足半年的，退还当年全部租金，当年使用时间超过半年的，退还当年六个月租金，并返还承租方交纳的合同履约保证金(不计利息),除上述补偿外出租方不再对承租方作任何其他补偿。

（4）如租赁土地遇到政府征收，双方必须无条件服从，承租方须自收到相关通知之日起三个月内撤场，本合同自动解除。如承租方对有关补偿有争议的，应以协商或通过法律途径的方式解决，但承租方不得继续占用，否则，承租方所交的合同履约保证金不予退还，并按当年租金的两倍计付土地占用费，且出租方有权收回租赁土地管理，损失由承租方自行承担。

（5）如租赁期内本合同租赁土地转为建设用地的，应严格按资产交易办法重新上平台公开交易。若部分农用地转为建设用地的，该部分土地需重新公开交易，其余仍为农用地的部分继续执行合同，出租方及承租方据此签订补充合同以重新明确农用地出租范围。因前述原因导致合同全部或部分终止的，出租方不负违约责任。

二、准入条件

中华人民共和国境内（即不包括港澳台地区等）的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可单独申请竞租。不接受联合体竞租。

三、竞投注意事项

1.本次网上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2.竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于竞投公告规定的增价幅度。在规定报价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及招租人认定出现下列情形之一，招租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还且招租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反《农用地租赁合同书》行为）；

（5）其他法律法规规定的情形。

四、报名及获取租赁文件

1.有意参与竞租者可点击佛山市公共资源交易网>交易信息>资产交易>南海区资产交易公告页面（http://ggzy.foshan.gov.cn/jyxx/nhq/zcjy/jygg/）或点击南海区人民政府网>部门导航>丹灶镇人民政府>集体资产交易信息公告页面（网址：http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/dzz/gzxx/jtzcjyxxgg/）下载本项目网上竞投租赁文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上竞投租赁文件。

2.如有意向提交竞买申请（报名）及参与竞价请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登陆操作。（详细操作指引请查看租赁文件中第三章“网上系统操作指引”）

特别注意：竞投人使用电脑时，请按照佛山市公共资源交易信息化综合平台相关操作指引进行操作，操作系统务必使用Windows7及以上版本操作系统。网上竞价时请务必使用IE9/IE10/IE11（.net竞价系统）浏览器登录网上竞价交易系统，如使用其他浏览器可能会导致网上竞价交易系统无法正常竞价，相关责任由竞买申请人自行承担，所产生的一切责任与招租人和丹灶镇公共资源交易所无关。

五、交易保证金

本项目的交易保证金为：50000元。

各竞投人须在交易保证金到账截止时间前通过网银、银行网点转账等方式将交易保证金一次性足额汇入随机账户中（不接受任何方式的现金存、汇款），不得将同一笔交易保证金分开转入同一账户。以现金方式将交易保证金缴存至交易保证金账户的，或未按交易公告（方案）规定交纳交易保证金的，交易保证金交纳无效。

六、交易时间（以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准）：

1.提交竞买申请（报名）时间：2023年11月30日至2023年12月6日下午5:00截止（北京时间），竞投人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2023年12月6日下午5:30，超过截止时间达账则不能参加竞投；

3.网上报价时间：2023年12月7日上午9:00-9:30(注：网上报价时间结束后，若有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节）

七、其他事宜

1.本次网上竞投仅接受网上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

2.竞价意向人可自行联系招租人到实地勘察竞价标的物，了解实际情况。

3.本项目最终解释权归招租人所有。

八、联系方式

1.招租人：佛山市南海区丹灶镇土地资源开发公司

地址：丹灶镇建沙路东四区3号

联系人：霍小姐        联系电话：0757-85444888

 

2.佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所

地址：丹灶镇金沙城区金兴路8号

联系人：梁小姐        联系电话：0757-85431852

 

招租人：佛山市南海区丹灶镇土地资源开发公司

                                                                                                                                                                                               2023年11月30日

附件一：网上竞投租赁文件（益洋西农用地）(1).pdf