佛山市南海区珍丰农业发展有限公司现委托广东劲豪项目管理有限公司，对佛山市南海区珍丰农业发展有限公司 农用地竞投租赁项目采用竞价方式进行招租，欢迎合格的竞价意向人前来报价。

1.项目名称：佛山市南海区珍丰农业发展有限公司 农用地竞投租赁项目

2.中心编号：中镇立[2023]0024号-01

3.项目内容、数量、基本情况及要求：

注：签订租赁合同时以上述面积为准，不再重新测量。竞价人竞投报价不能低于交易底价，否则其竞投报价无效。

4.租赁物基本情况：

4.1位置：佛山市南海区丹灶镇上安、东联外海滩涂地，下滘外海地。

4.2用途：农业种植。

4.3交付使用时间：自租赁期开始之日起计2天内，出租方将租赁物交付给竞得人使用。

5.租赁条款

5.1租金收取方式：实行先缴交租金后使用的原则，租金一年支付一次，乙方须于每年1月1日前缴纳下一年租金，其中2023年度应缴租金须于合同签订之日起15天内一次性缴纳。

5.2租金的递增：每3年为一个周期，2023年12月01日起至2026年11月30日为第一周期，第一周期租金按竞得价计取；2026年12月01日起至2028年11月30日为第二周期，第二周期租金单价在上一周期基础上递增10%。

5.3合同履约保证金：按照首年租金的25%计算合同履约保证金。

5.4租赁物使用范围：

（1）上安、东联外海滩涂地：用于农业种植，根据评估报告现状为滩涂，设定用途为农业种植。地块土地规划性质为其它非建设用地，最终的规划用地性质以法定控规为准。该地块属于永久基本农田，永久基本农田重点用于粮食作物生产，租赁方需落实基本农田保护条例的“五个不准”、耕地保护“六个严禁”等相关工作要求，非农建设不得擅自占用耕地。禁止占用永久基本农田、耕地及其他农用地建窑、建坟、建房、挖砂、采石、采矿、取土、排放废弃物、堆放机械建材等各类“非农化”违法用地行为。禁止占用永久基本农田、耕地挖塘养鱼、发展林果业、种植草皮或其他绿化苗木、撂荒等各类”非粮化“行为。禁止以农业结构调整、低洼农用地整治为名，在基本永久农田、耕地以及鱼塘等一般农用地上堆填渣土、废弃物、污染物，导致地力减损，耕作条件被破坏的行为。以及需根据《广东省国土变更调查耕地认定手册（V1.0）》上的指引进行规范种植。

该地块323.34亩属于二类水源保护区范围，余下86亩位于准水源保护区范围，根据《饮用水水源保护区污染防治管理规定》饮用水地表水源各级保护区及准保护区内均必须遵守下列规定：禁止使用剧毒和高残留农药，不得滥用化肥，不得使用炸药、毒品捕杀鱼类。二级保护区内：禁止利用未经净化的污水灌溉农田，已有的污灌农田要限期改用清水灌溉；准保护区内:不得使用不符合《农田灌溉水质标准》的污水进行灌溉，合理使用化肥。饮用水水源二级保护区内农业种植和经济林应实行科学种植和非点源污染防治。禁止在二级饮用水水源保护区范围内使用化肥、农药；禁止在饮用水水源保护区设置禽养殖场，放养禽畜和建网简养殖活动。

（2）下滘外海地：用于农业种植，根据评估报告现状为滩涂，设定用途为农业种植。地块土地规划性质为农林用地，最终的规划用地性质以法定控规为准。其中31.99亩为耕地，承租方禁止破坏耕作层以及需根据《广东省国土变更调查耕地认定手册（V1.0）》上的指引进行规范种植。禁止以农业结构调整、低洼农用地整治为名，在基本永久农田、耕地以及鱼塘等一般农用地上堆填渣土、废弃物、污染物，导致地力减损，耕作条件被破坏的行为。

该地块属于二类水源保护区范围，禁止利用未经净化的污水灌溉农田，已有的污灌农田要限期改用清水灌溉。饮用水水源二级保护区内农业种植和经济林应实行科学种植和非点源污染防治。禁止在二级饮用水水源保护区范围内使用化肥、农药；禁止在饮用水水源保护区设置禽养殖场，放养禽畜和建网简养殖活动。

5.5租赁范围内公共区域和设施维护要求：属于河道管理范围，须按《广东省河道管理条例》相关条款执行，租赁范围内的河道、堤围和灌溉设施等须保持原状，不得损毁破坏，否则照价赔偿或作恢复原状处理。

5.6不得随意转租、转让、转借、分租、抵押、调换。

5.7出租方与承租方的权利义务以租赁合同约定为准。竞投人参与竞投的，视为对租赁合同的条款和相关招租文件无异议并全部接受。

6.竞价意向人资格：

竞价意向人必须是在中华人民共和国境内（即不包括港澳台地区等）的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可单独申请竞租。不接受联合体竞租。

7.报名和领取竞价文件时间/地址：

7.1时间：2023年11月08日至2023年11月14日08：30—12：00，14：00—17：30（北京时间，节假日除外）。

7.2地址：佛山市禅城区汾江中路215号创业大厦1201室

7.3竞价文件售价每份人民币100元，售后不退。

8.报名和领取竞价文件时须提供下列文件：

（1）凡企业法人竞租，须持有有效营业执照、法定代表人身份证原件及复印件（复印盖章）一份；个体经营者竞租，须持有有效营业执照和本人身份证原件及复印件（复印盖章）一份；自然人竞租，须持有本人身份证原件及复印件一份；

（2）法人、其他组织法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书和法定代表人、委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件（个体经营者和自然人不允许委托）。

（3）竞价意向人为自然人的，提供本人缴纳竞投保证金转账银行凭证或银行存折复印件一份。

9.现场勘察：在竞价公告有效期内，出租方不组织现场勘查，竞价意向人可自行勘查现场，竞价意向人参与竞价即视为已行使上述权利，并对竞价文件及出让物的现状无异议并全部接受，并对竞价文件所规定的有关事项承担责任。

10.接收资格文件时间：2023年11月15日15：00至15：30(北京时间)止，提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞价意向人将填写好的资格文件递交至竞投现场指定位置，提前、逾期恕不接受。通过资格审查的，方能取得竞投资格。携带资料明细如下：

（1）声明、承诺书原件（格式详见《竞价文件》）。

（2）凡企业法人竞租，须持有有效营业执照、法定代表人身份证原件及复印件（复印盖章）一份；个体经营者竞租，须持有有效营业执照和本人身份证原件及复印件（复印盖章）一份；自然人竞租，须持有本人身份证原件及复印件一份；

（3）法人、其他组织法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书和法定代表人、委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；个体经营者和自然人不允许委托，须本人亲自到场参加竞投；

（4）于公告日起至在2023年11月14日17：30 前转账的竞投保证金转账单（银行转账回单原件或电子转账凭证打印件）及复印件；

（5）资料必须与报名时提交的资料完全一致。

11.竞投地点：丹灶镇金沙城区金兴路8号佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所。

12.接收资格文件截止及竞投时间：2023年11月15日15：30

13.竞投保证金处理：

（1）竞得人缴纳合同履约保证金，并办理好对应经营项目的工商营业执照等经营必须证照后，凭上述证件原件及复印件、竞投保证金收据到出租方办理退款手续，出租方在15个工作日内将竞投保证金退回竞得人原交纳竞投保证金的银行账户内（不计付利息）。

（2）如未能竞得物业的竞价意向人，在本次交易竞投结束后，凭竞投保证金收据到出租方办理退款手续后，出租方在15个工作日内将竞投保证金退回竞价意向人原交纳竞投保证金的银行账户内（不计付利息）。

14.本竞投内容的澄清、修改或补充通知等将通过以下网址发布发布，该内容为竞价文件的组成部分，具有约束力：“佛山市公共资源交易中心南海分中心网站http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/ggzyjyzx/jyxx/、南海政府门户网站“部门导航”丹灶镇人民政府公众信息模块http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/dzz/gzxx/。

出租方：佛山市南海区珍丰农业发展有限公司

地  址：广东省佛山市南海区丹灶镇

联系人：刘小姐

电  话：0757-85445323

 

招标代理机构：广东劲豪项目管理有限公司

详细地址：佛山市禅城区汾江中路215号创业大厦12楼1201室

联系人：梁小姐

电话：0757-82321555

广东劲豪项目管理有限公司

                                     2023年11月08日