广东华伦招标有限公司（以下简称：本公司）受佛山市南海区桂城街道平南社区平南股份经济合作联合社（以下简称：出租方）委托，定于2023年5月24日上午 9时30分（北京时间）在佛山市南海区桂城街道公共资源交易所对位于平南祥罗吉汀围空地的土地使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道公共资源交易所咨询和竞投。

 

一、竞投租赁标的物基本情况

资产名称	平南祥罗吉汀围空地
所在地	平南祥罗吉汀围
占地面积	8732.6平方米
出租起止期限	从合同签订之日起至2028年3月31日止。(无免租期)
交易底价（含税）	43663元/月
租金递增情况	租金每满三年在前一期的基数上递增 10%。
租金收取方式	租金采用预付款方式实行先缴交后使用的原则，一经中标在合同签订之日内承租方一次性将当年租金汇入到出租方指定银行账户托收，以后租金每年度收取一次，每年度第一个月 1-10 号前一次性汇入到出租方指定银行账户托收。
交易保证金	50万元
履约保证金（合同押金）	以中标价计算三个月租金取整，竞得人应在合同签订之日内一次性交纳给出租方作为合同的履约保证金，合同期满后不计息退回。
合同违约金	中标价计算以三个月租金取整。
竞价方式	暗标
权属证办理情况	土地所有证：无；土地使用证：无；规划条件：无；房产证：无

 

二、竞投租赁标的物其他基本情况

（一）项目编号：HL-025-20230474

（二）标的物使用范围：承租方按现状（空地）使用，承租方应合法经营并办理相关营业执照，禁止在河道管理范围内建设妨碍行洪的建筑物、构筑物，承租方使用期间不得在外滩地上新建、改建和扩建任何建构筑物；根据《佛山市河道管理范围内砂场设置规划》内容，该外滩地上不是规划内砂石堆放点。不得经营网吧、棋牌、玉器加工行业、易产生油烟、异味、噪音、环境污染、危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类、制衣类、二手车交易等未经有关部门批准的经营项目。否则出租方有权无条件收回建（构）筑物、空地及附着物。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担；

（三）其它情况说明：

1、未经出租方书面同意，承租方不得擅自将租赁物【含建（构）筑物】整体或部分转租给第三方。或者以合作、联营的方式改变租赁物或建（构）筑物的实际承担者或使用者，或者将合同权利、义务转让给第三方，否则视为承租方违约。如征得出租方书面同意转租的，承租方必须与承租第三方签订书面转租合同，并自签订之日起10个工作日内交出租方备案存档。承租方不得一次性收取承租第三方三个月以上的租金（含等额保证金），转租期限不得超过合同约定的剩余租赁期限，并一次性收取的金额不得超过本合同履约金的两倍。

2、承租方在租赁期间投资的建（构）筑物及一切固定装修物、设施、设备【包括但不限于给排水系统、二次消防设施、水电管线、燃气管道、电表、中央空调、空调管道、监控系统（设备）、车辆管理系统（设备和标示）、间墙、门窗、天花板、灯饰、电梯、添附在墙体的其他装修物等】无偿归出租方所有，其他非固定设施、可灵活移动的设备经出租方确认后承租方可以自行搬走。

3、承租方须按现状使用现有宗地及配套附着物，承租方应采取合理有效的措施保持配套附着物及其附属物的完好。配套附着物全部的维修与保养由承租方负责，如配套附着物出现下水道堵塞、水浸、漏水等问题由承租方负责维修处理，产生的费用均由承租方承担。

4、宗地（含配套附着物）按现状交付。水电、道路及配套设施（包含通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地）的手续和费用缴交等由承租方自行负责。

5、承租方及承租第三方不按时缴交租金及合同约定应付款项的或不按时支付工人工资的，出租方均有权对承租方租用的宗地及配套附着物停水及停电，且不补偿承租方因此而造成的一切损失。

6、租赁期内，因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收整体租赁物或建（构）筑物的，甲、乙双方应无条件配合，本合同从签订拆迁补偿协议时解除，出租方应退回未使用的租金。拆迁单位按拆迁的有关规定予以补偿，土地及建（构）筑物的补偿归出租方所有；如有搬迁补偿款归竞得人单独所有。竞得人新增的构（建）筑物补偿，按租赁期限内的竞得人使用期限比例分配，已使用的前期比例部分归出租方，未使用的后期比例部分归竞得人。

如仅部分租赁物[含建（构）筑物]符合政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收的，补偿要求按上述约定，出租方、竞得人双方应就可继续使用的租赁物及含建（构）筑物面积履行本合同约定，租金单价标准不变，但按实际使用面积计收。

7、承租方须与出租方签订《消防、环保及安全生产协议书》作为合同补充协议，以明确安全生产和消防主体责任，双方均严格遵守并执行。

8、本交易项目无权属证。

9、在租赁期内，未经出租方书面同意，承租方及其承租第三方不得将租赁物以及相关的收益权作任何形式的抵押、质押，否则，由此引起的各方面责任和后果由承租方承担。

10、合同期内，承租方及其承租第三方须按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。否则，由此引起的法律风险与法律责任均由承租方自行承担。

11、承租方及其承租第三方的经营项目必须是合法经营，且须按国家有关规定需要办理营业执照、许可证、税务登记证等证照文件，凡涉及投诉，出租方有权要求承租方就投诉事项（废气污染、噪音污染、安全隐患等）作出整改，由此产生的法律责任和法律后果均由承租方承担。

12、租赁期间，承租方须独立承担因使用租赁物及经营所产生的税、费，包括但不限于：工商管理费、增值税及附加、企业所得税、土地使用税、房产税、建筑物的日常维修保养费、物业经营已知及未知税费等，各项申请申报手续由承租方自理。若因承租方原因欠缴上述税、费而产生的后果和法律责任一律由承租方承担，与出租方无关。

13、该标的物位于东平水道滨河生态廊道工程和平胜车辆段项目范围，市、区、街道将联合对该区域进行联合开发，承租方需根据政府项目建设需要提供场地，通道等相关建设条件以配合政府工程建设。如发生相关事项，出租方不作任何补偿。

14、根据《中华人民共和国水法》第三十七条第二款，禁止在河道管理范围内建设妨碍行洪的建筑物、构筑物，承租方使用期间不得在外滩地上新建、改建和扩建任何建构筑物；根据《佛山市河道管理范围内砂场设置规划》内容，该外滩地上不是规划内砂石堆放点，承租方不得用于作堆放场使用。

注：欲了解标的物的其他情况，可向本公司购买相关《竞价文件》。

 

三、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

 

四、暗标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到本司进行签订，否则视为该竞得人反悔。

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

1、若出现两位或两位以上竞投人的报价相同且同为最高报价，未能确定竞得人的，可在限定时间内，以此最高报价为底价，继续采用暗标竞价方式进行竞价；若再次竞价的报价均无提升，则通过摇珠或抽签方式确定竞得人，以整个竞价环节中的最高有效报价成交。

2、若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价、全部报价均无效等原因造成不能确定竞得人的，则采用抽签方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

 

五、报名时间及地址

（一）时间：2023年5月15日至2023年5月19日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外）

（二）地址：佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼公共资源交易所）。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

（1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。

（五）网上公告地址

佛山市南海区人民政府网（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/gcjdb/jtzcjy/xxgg/）

 

六、竞价文件售价：每套售价为100元人民币，售后不退。

网银：①收款人户名：广东华伦招标有限公司②收款人账号：7443400182600049783③收款人开户行：中信银行广州北京路支行④款项来源：项目编号：HL-025-20230474

柜台：①收款人户名：广东华伦招标有限公司②收款人账号：7443400182600049783③收款人开户行：中信银行广州北京路支行④款项来源：项目编号：HL-025-20230474

 

注：上述账号为竞价文件报名用，切勿存入交易保证金。

 

七、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

 

八、交易保证金（请勿与报名费混淆）

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，佛山市南海区桂城街道公共资源交易所中国建设银行账户不接受网上银行转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2023年5月22日17时00分前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2023年5月24日交易开始时前30分钟内（北京时间）递交到本交易我司主持人以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所核对后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

（五）如竞投多个包组，请分次按对应包组保证金金额递交，请勿直接相加一次递交，避免混淆。

 

九、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：

合资格的竞投人请于2023年5月24日 星期三  9：00 至  9：30（北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，佛山市南海区桂城街道公共资源交易所恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：

2023年5月24日  9：30 （北京时间），佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼公共资源交易所）。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

 

十、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本公司许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十一、联系方式

佛山市南海区桂城街道平南社区平南股份经济合作联合社

联系人：卢先生       联系电话：0757-81811736 

广东华伦招标有限公司

联系人：陈先生       联系电话：020-83172166-822、13610082828

                                           广东华伦招标有限公司

                                                2023年 5月15日