广东元正招标采购有限公司（以下简称：招标代理机构）受佛山市南海区桂城街道林岳社区闸口股份经济合作社（以下简称：出租方）委托，定于2023年05月15日上午09时30分00秒（北京时间）在佛山市南海区桂城街道公共资源交易所对位于佛山市南海区桂城街道林岳社区闸口合作社内的土地使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所咨询和竞投。

 

一、竞投租赁标的物基本情况

项目编号	YZ-023-20230541
包组号	1	2
资产名称	岐丰围二号地块	岐丰围三号地块
资产面积	占地面积为12.6亩（最终以实际测量为准）	占地面积为8.5亩（最终以实际测量为准）
标的物所在位置	佛山市南海区桂城街道林岳社区闸口合作社内
出租的起止期限	从合同签订之日起计共5年且不超过2028年10月31日
交易底价	人民币6000元/年/亩（不含税）	人民币6000元/年/亩（不含税）
租金递增情况	租赁期内不递增。
租金支付办法	租金实行先缴交后使用的原则。租金每年收取一次，首年租金于合同签订之日一次性付清给出租方；此后，每年租金需于前一年度12月31日前一次性付清给出租方（遇节假日可顺延）。
交易保证金	人民币5万元整	人民币5万元整
合同履约保证金 （合同押金）	以成交价计算年租金取整	以成交价计算年租金取整
标的用途	农用地，不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函[2022]28号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途。租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担。
竞价方式	明标
增价幅度	每次举牌递增不少于人民币100元/年/亩（不含税）

二、其它情况说明

1、租赁宗地已办理土地使用证【编号：佛府南集有（2012）第0100571号】，未办理规划条件，竞得人需自行承担由此而产生的一切经营风险。竞得人不能以租赁物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款。

2、出租方有权督促竞得人保护和合理利用农用地，竞得人违反农地农用要求、进行违法违规用地行为的，出租方有权制止并上报给政府相关职能部门。竞得人拒不整改的，视为竞得人违约，出租方有权解除合同，并要求竞得人承担复耕复绿的全部费用，造成出租方损失的，竞得人还应承担赔偿责任。

3、竞得人不得对承租土地进行任何破坏耕作层的行为，禁止行为包括但不限于：

1）填土行为（包括倾倒各种淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工废料等）；

2）对地表进行水泥或砂石的硬底化；

3）搭建永久或临时的建（构）筑物；

4）各类非农业生产的堆放行为；

5）将土地改造成临时或永久的停车场或汽车训练场；

6）推塘、挖土、烧砖；

7）其他擅自改变或变相改变土地农用性质，将土地用于非农业建设的行为；

8）不能种植任何法律、法规和有关部门规定严禁种植的植物，且需对种植有害生物（红火蚁、松材线虫、薇甘菊、菟丝子等）负有引入前防疫、发生疫情后阻止扩散的责任。

9）竞得人使用承租土地仅限于农业种植，不准违法利用租赁物或塘基进行生猪、禽畜、猫、狗、宠物等养殖用途，也不得转租给未取得用地、防疫和环保审批的“小、散、乱”养殖户进行生猪、畜禽、猫、狗、宠物等养殖用途。

4、租赁期间，竞得人因使用租赁物而产生的各项税、费等费用与经济责任、法律责任及有关事故等责任均由竞得人自行承担，竞得人并承担由其引起的全部债权、债务及有关的一切费用。租赁宗地按现状出租，若需要进行“五通一平”（即通水、通电、通机耕路、通讯、通排水、平整土地）的，由竞得人自行负责并承担相关费用。

5、租赁期间，竞得人必须按照本合同约定的用途与有关部门规定的用途使用租赁物用于农业种养，不得违法改变租赁物的农用地用途和破坏地貌。竞得人在租赁土地的使用权范围内所进行的各项使用土地的行为均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害国家、集体和他人利益，不得损害社会公共利益。

6、竞得人应配合政府相关职能部门的监管并签订相关监管协议（包括但不仅限于《消防、环保及安全生产协议书》），并按协议积极履行相关责任，服从监管。

7、在租赁期间，未经出租方书面同意，竞得人不得擅自将租赁物整体或部分转租给第三人，或者以合作、联营的方式改变整体租赁物实际承租者或者使用者，否则视为竞得人违约。如经出租方书面同意竞得人转租的，竞得人不得一次性收取实际承租者（第三方）六个月或以上的租金（含同等数额的履约保证金），且转租期限不得超过本合同剩余的承租期。

8、租赁期内，如租赁物因用地性质改变，整体转为建设用地，则本合同自动解除，出租方无息退还竞得人履约保证金及按使用时间退还竞得人当年未使用租赁物期间的租金，地块需按照相关规定重新上集体资产交易平台进行公开流转交易。若部分农用地转为建设用地的，该部分土地需重新公开流转交易，其余仍为农用地的部分继续执行本合同，原合同的履约保证金则自动转为余下租赁物部分的履约保证金，双方据此签订补充合同以重新明确租赁物租赁范围。

9、如竞得人为发展现代农业，确需兴建农业设施的，应严格按照《自然资源部农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》（自然资规〔2019〕4号）、《广东省自然资源厅 广东省农业农村厅关于加强和改进设施农业用地管理的通知》（粤自然资规字〔2020〕7号）等相关政策文件的规定签订用地协议及办理设施农用地备案手续。设施农业用地签订用地协议后方可动工建设，涉及补划永久基本农田的，须经佛山市自然资源局南海分局同意后，方可动工建设。竞得人必须始终坚持农地农用、严守耕地保护红线、严保永久基本农田，否则，一切违法用地行为将进行严肃查处，相应的法律责任由竞得人自行承担。

10、租赁期内，因政府规划、征收、征用或“三旧”改造需要征收整体租赁物及附着物的，出租方和竞得人应无条件配合，双方互不承担违约责任。

注：

1、欲了解标的物的其他情况，可向佛山市南海区桂城街道公共资源交易所购买相关《竞价文件》。

2、进入公共资源交易场所的人员均须佩戴口罩，未佩戴口罩一律不得进入（竞投人未佩戴口罩的，出租方将不予接收其递交的资料）。

三、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（二）本项目不接受联合体。

四、确定竞得人的原则

明标方式确定竞得人的原则（适用于各包组）

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所进行签订，否则视为该竞得人反悔。

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

1、若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价、全部报价均无效等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞投意向人，另行组织交易。

五、报名时间及地址

（一）时间：2023年05月05日至2023年05月10日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外）

（二）地址：佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所。

（三）报名注意事项

1、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

2、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

（1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。

六、竞价文件售价：售价为100元人民币，售后不退。

竞投意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式存（汇）入以下账号，凭银行回单获取竞价文件。

①收款单位：广东元正招标采购有限公司佛山分公司

②开 户 行：中国农业银行佛山南海分行

③账    号：44 5028 0104 0002 333 （此账号非保证金汇入账号）

④款项来源：2304

七、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

八、交易保证金

（一）交易保证金的支付：竞投人须根据意向包组支付对应金额的交易保证金，若竞投人意向竞投多个包组，应按照意向包组对应的交易保证金分笔单独支付，不得累计金额合并一笔支付。

（二）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件“第二章 竞投人须知”），提交方式：转账。

（三）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（四）请各合资格的竞投人必须在2023年05月11日17时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件“第二章 竞投人须知”，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2023年05月15日上午09时30分00秒前（北京时间）递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（五）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所核对后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

九、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2023年05月15日星期一09时15分00秒至09时30分00秒（北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，佛山市南海区桂城街道公共资源交易所恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2023年05月15日09时30分00秒（北京时间），佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

十、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本中心许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十一、联系方式

招标代理机构名称：广东元正招标采购有限公司

联系人：刘小姐、陈小姐

联系电话：0757-81851689   

出租人名称：佛山市南海区桂城街道林岳社区闸口股份经济合作社

联系人：梁小姐

联系电话：0757-81813616

 

                                                 广东元正招标采购有限公司

                                                     二〇二三年五月五日