佛山市文恺工程顾问有限公司（以下简称：本公司）受佛山市南海区桂城街道林岳社区西一股份经济合作社（以下简称：出租方）委托，定于2023年5月15日下午15时00分（北京时间）在佛山市南海区桂城街道公共资源交易所对位于佛山市南海区桂城街道的大家乐塘地块土地使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道公共资源交易所咨询和竞投。

 一、竞投租赁标的物基本情况

（一）项目编号：WK-022-20230548；

（二）资产名称：大家乐塘地块；

（三）资产面积：11.13亩；

（四）标的物所在位置：西一合作社内；

（五）出租的起止期限：从合同开始之日起计共5年且不超过2028年10月31日（含1个月免租期）；

（六）交易底价（不含税）：10000元/年/亩；

（七）递增情况：租赁期内，租金每满3年在上一年的基础上递增8%；

  （八）租金收取方式：租金先缴交后使用。租金每年收取一次，首年租金于合同签订之日一次性付清，此后，每年租金于前一年度的12月31日一次性付清；

（九）交易保证金：人民币5万元整；

（十）履约保证金（合同押金）：以中标价为基准计算，取3个月租金为合同履约保证金（合同押金）租金金额百位取整；

（十一）合同违约金：以中标价为基准计算，取3个月租金为合同违约金，租金金额百位取整；（十二）标的物使用范围：资产经营用途农用地，不得用于废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函[2022]28号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途。租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担；

（十三）竞价方式：明标，每次举牌递增人民币500元/年/亩

（十四）其它情况说明：(包括:权属情况、标的瑕疵、交付期限、环保准入、旧改情况、五通一平 (通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地)情况、与原承租方交接情况、对转租或过户的要求、承租方需承担的其他费用情况,以及须告知竞投人的其他情况):

1、出租方有权督促承租方保护和合理利用农用地，承租方违反农地农用要求、进行违法违规用地行为的，出租方有权制止并上报给政府相关职能部门。承租方拒不整改的，视为承租方违约，出租方有权解除合同，并要求承租方承担复耕复绿的全部费用，造成出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任。

2、承租方不得对承租宗地进行任何破坏耕作层的行为(经批准的农业设施除外)，否则视为承租方违约并承担违约责任，禁止行为包括但不限于:(1)填土行为(包括倾倒各种淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工废料等) ; (2) 对地表进行水泥或砂石的硬底化: (3) 搭建永久或临时的建(构)筑物: (4)各类非农业生产的堆放行为: (5) 将宗地改造成临时或永久的停车场或汽车训练场: (6) 推塘、挖土、烧砖: (7) 其他擅自改变或变相改变宗地农用性质。将宗地用于非农业建设的行为。(8) 不能种植任何法律、法规和有关部门规定严禁种植的植物，且需对种植有害生物(红火蚁、松材线虫、薇甘菊、菟丝子等)负有引入前防疫、发生疫情后阻止扩散的责任: (9) 承租方使用承租土地仅限用于农业种植，不准违法利用租赁物或塘基进行生猪、禽畜、猫、狗、宠物等养殖也不得转租给未取得用地、防疫和环保审批的“小、散、乱”养殖户进行生猪、禽畜、猫、狗、宠物等养殖。

3、不得用于经营危化类、易燃类，废品回收类、仓储物流类、高污染排放类(涉及南府办函(2022) 28号的重点关注行业)、制衣类、二手车交易等用途。

4、竞得人须与出租方签订《消防、 环保及安全生产协议书》作为合同补充协议，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。

注：欲了解标的物的其他情况，可向佛山市文恺工程顾问有限公司购买相关《竞价文件》。

二、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。 

三、明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到本公司进行签订，否则视为该竞得人反悔。）

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

四、报名时间及地址

（一）时间：2023年5月6日至2023年5月11日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外）；

（二）地址：佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼公共资源交易所）。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

（1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。

五、竞价文件售价：每套售价为100元人民币，售后不退。（必须以竞投人的名称转帐，不接受现金，银行开户名：佛山市文恺工程顾问有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司佛山桂平支行，账号：44050166727300000733 。 （此账号非保证金汇入账号）

六、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

七、交易保证金（请勿与报名费混淆）

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2023年5月12日17时00分前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2023年5月15 日15时00分前（北京时间）递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金和首期租金并把合同、履约保证金和首期租金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所核对后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

（五）网上公告地址

佛山市南海区人民政府网（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/gcjdb/jtzcjy/xxgg/）

八、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2023年5月15日14：30至 15：00 （北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，佛山市南海区桂城街道公共资源交易所恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2023年5月15日下午15：00（北京时间），佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼公共资源交易所）。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

九、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本公司许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十、联系方式

 

佛山市南海区桂城街道林岳社区西一股份经济合作社

联系人：梁小姐   

联系电话：0757-81813616

 

佛山市文恺工程顾问有限公司

联系人：吴小姐

联系电话：0757-81265130

                                           佛山市文恺工程顾问有限公司

                                                     二〇二三年五月五日