广东宏正工程咨询有限公司（以下简称：本公司）受佛山市南海区西樵镇百东村二联股份经济合作社（以下简称：出租方或二联经济社）委托，定于2023年3月30日下午15：00（北京时间）在佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标1室对西樵镇百东村二联股份经济合作社文勇塘地块（即现潘志坚建设厂房所在地块）使用权招租项目进行公开招租，欢迎有意参加竞价的人士前往广东宏正工程咨询有限公司（广东省佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1栋10楼）咨询。
一、竞价租赁标的物基本情况
（一）中心编号：樵中农立【2023】0129号
（二）资产名称：西樵镇百东村二联股份经济合作社文勇塘地块（即现潘志坚建设厂房所在地块）使用权招租项目
（三）资产地点: 西樵镇百东村二联股份经济合作社新百乐路边地段
（四）资产用途：必须按现状进行使用，未经审批同意不得擅自改变租赁物用途或擅自在租赁土地上新建、改建、扩建建（构）筑物。租赁期内，若承租人需要新建、改建、扩建等，合同期满后该建筑面积不得少于原有的建筑面积。
（五）资产面积：租赁物所在土地总面积9.85亩，其中建筑物面积4542.3301平方米。以此为出租面积，不再重新测量。
（六）出租期限：从约定之日起至2042年12月31日止。(实际出租起止日期以最终签订的合同为准）。
（七）竞价保证金：人民币伍拾万元正（￥500,000.00元）（注：竞价保证金须以竞价人的名义存款账户一次性单笔汇入指定账户）。
（八）合同履约保证金：人民币壹拾万元正（￥100,000.00元）。（合同履约保证金在合同期限届满或非因承租人违约提前解除、终止时，若承租人不存在拖欠出租方的租金或拖欠因使用租赁物而产生的其他款项，在承租人完成搬迁将租赁物按本合同约定的交还标准交还给出租方之日起10个工作日内，出租方无息全额返还承租人。）
（九）交易底价（不含税）：￥25,000.00元/亩/年（大写：每年每亩贰万伍仟元正），计租面积：9.85亩。该租金须由二联经济社每年提成土地总租金的10%给百东经济联合社，百东经济联合社收取后根据自身实际情况按手续统筹使用。
（十）竞价报价方式：明标，实行不低于底价、价高者得确定竞得人（原承租人有本轮“举牌不加价”的优先权），每次举牌递增幅度为1000元/年/亩或其倍数。
（十一）百东经济联合社公共设施租金：除向百东村二联股份经济合作社缴交土地租金外，竞得人还须向百东经济联合社缴交公共设施租金。该款项收取的标准为按每年度土地租金总额的10%。竞得人在缴交土地租金时一并缴交，且缴交方式、追收标准、违约责任与土地租金一致。特别说明：公共设施租金归百东经济联合社，百东经济联合社收取后根据自身实际情况按手续统筹使用。
（十二）租金递增情况：从第一个合同年度起每五个合同年度为一个递增周期，租金在上一周期基础上递增10%。
（十三）付款方式：先交租后使用，在签订合同时，承租人须分两次付清2023年租金和公共设施租金：签订合同3日内付清从计租之日起至2023年6月30日止的租金和公共设施租金，2023年6月30日前付清2023年下半年的租金给出租方以及公共设施租金给百东经济联合社，以后每年的租金和公共设施租金也分2期缴交：11月30日前缴交清下一年上半年的租金和公共设施租金，6月30日前付清当年度下半年的租金和公共设施租金。（实际缴交日期和方式以合同约定为准）。
（十四）信息发布方式：村内公开发布及社会公开发布。
（十五）竞价人资质要求：
1、必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或中华人民共和国境内具有完全民事能力的自然人（说明：不接受联合体竞价）。
2、竞价人拖欠本社或百东村范围内其他集体经济组织集体款项的，不能参加本次的土地招租。
（十六）竞价人须对标的物现状进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）并不得以出租标的物存在瑕疵为由拒绝成交，由此产生的一切风险、责任和损失均由竞价人自负。
（十七）其他要求：
（1）如原承租人未能竞得本项目，出租方将给予原承租人3个月的搬迁时间，搬迁期间的租金原承租人必须按照竞得人实际竞得本项目的金额标准计算给出租方。
（2）租赁期满后，一切上盖物（包括上述租赁物和承租人在租赁期间经出租方同意改建或增建的建筑物及其附属物）无偿归出租方所有，租赁期满后承租人应当按本租赁合同有关规定将租赁物全部完整交还给出租方。
（3）本项目除签订集体土地租赁合同外，承租人还必须按要求与出租方签订《消防、环保及安全生产协议书》，以明确租赁双方的消防、环保、安全生产责任。
（4）出租期间，如遇三旧改造、村级工业园提升改造、政府征地拆迁、连片开发等情况时，本合同自动解除，承租人应在规定时间内搬迁。出租方无息退还承租人合同履约保证金，并按照承租人当年使用土地的时间无息退回未使用部分的租金（公共设施租金）。
（5）补偿款按以下约定处理：承租人投资设备的搬迁费归承租人，地上建筑物（含改建或增建部分）及附属设施的补偿费由出租方和承租人按比例分成，承租人的占有比例为：建筑物及附属设施的补偿费×合同剩余期限/合同期限，出租方占有比例为：建筑物的补偿费×合同已履行期限/合同期限，土地补偿款、属出租方投资的机械设备的搬迁费及其他补偿款归出租方，出租方不另行补偿。
（6）出租方、百东经济联合社收取的租金、公共设施租金及其他一切款项均为不含税价，出租方依法开具合法凭证（租金、公共设施租金开具发票，合同履约保证金为收款收据），因出租行为所产生的一切税费均由承租人承担。
（7）本项目建筑物评估价值和评估费用由竞得人承担。现经第三方公司评估后，潘志坚所租用土地建设的厂房物业评估价值为11800231.00元，测绘费用和评估费用合共10417.00元已由潘志坚先行垫付。（评估价值属原承租人潘志坚所有，如新的竞得人竞得土地使用权，在签订租赁合同当天要向原承租人一次性缴清建筑物评估价值、测绘费用和评估费合共11800231元+10417元=11810648元，否则视作合同根本性违约处理；如原承租人竞得土地使用权，则无需交纳建筑物评估价值、测绘费用和评估费用。
（十八）本标的的交易服务费由竞得人承担支付，交易活动结束后竞得人须签署《成交确认书》及相关交易文件，并在5个工作日内向广东宏正工程咨询有限公司一次性支付交易服务费用，交易服务费费用详见竞价人须知。若竞得人拒绝支付，甲方有权取消其竞得人资格，并没收其竞价保证金。
（十九）本竞价文件与法规相抵触或产生矛盾的地方，一切以法规为准。
（二十）如需了解标的物的其他情况，可到佛山市南海区西樵镇农业农村办公室进行了解，或自行前往广东宏正工程咨询有限公司（广东省佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1栋10楼）购买相关《竞价文件》。
二、明标方式确定竞得人的原则
（一）如仅有一位合资格竞价人成功报名且按规定交纳竞价保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞价人为竞得人。（若该竞价人未能现场签订《成交确认书》的，视为该竞得人反悔，竞价保证金全额不予退还。）
（二）如有二位或以上合资格竞价人参与竞价，则按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。若全体竞价人到场均不应价的，采用摇珠方式在全体合资格竞价人中确定竞得人，本次交易以交易底价成交。
（三）若全体竞价人均不到场或无人报名或无合资格的竞价意向人，另行组织交易。
三、报名时间及地址
（一）时间：2023年3月23日至2023年3月29日上午9:00—12:00，下午14:30—17:30（北京时间，节假日除外）
（二）地址：广东宏正工程咨询有限公司（佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1栋10楼）。
（三）联系人：何小姐 联系电话：0757-86368680。
（四）获取方式：现场购买或网上购买；
1、现场购买竞价文件：竞价人携带购买公开竞价文件需提供的资料按上述规定的时间和地点到现场购买，待招标代理机构确认竞价人信息后即完成购买，同时招标代理机构向竞价人提供竞价文件及相关资料。
2、网络购买竞价文件：将购买竞价文件需提供的资料(详见“四、报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）”及“五、竞价文件费用”)作为邮件附件，按以下邮件主题格式发送至以下邮箱进行购买，待招标代理机构确认竞价人信息后即完成购买，同时招标代理机构向竞价人提供竞价文件及相关资料。
网络报名成功后，竞价人须把网络购买竞价文件时发送邮箱的“购买竞价文件需提供的资料”（纸质版复印件加盖章原件）在竞价会议开始前邮寄到招标代理，纸质版报名资料必须与发送至邮箱的一致，否则有权取消其报名资格。
（1）邮件主题格式：“西樵镇百东村二联股份经济合作社文勇塘地块（即现潘志坚建设厂房所在地块）使用权招租项目购买竞价文件资料”；
（2）购买竞价文件的邮箱：nhhongzheng@126.com。
（3）邮寄地址：佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1栋10楼广东宏正工程咨询有限公司，联系人：黄先生，联系电话：15627272428。
（4）网络购买竞价文件成功后，招标代理即向竞价人发出可编辑版的竞价文件电子文件、已有业主盖章的pdf电子文件及其相关资料（不含纸质版）；如需邮寄纸质竞价文件，招标代理付款方式为到付。
（五）报名注意事项：
1、本项目不接受联合体报名。
2、法定代表人为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞价。同一标的物一人只能报一次名。
3、竞价意向人递交报名资料后，资料不予退回。
4、本项目竞价人或竞价人授权代表须签字领取《瑕疵披露告知书》及《承诺书》资料。
四、现场报名时需携带的资料：
（1）工商营业执照和加盖公章的复印件；
（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；
（3）参与人身份证和加盖公章的复印件。
2、竞价人若为自然人，本人必须亲自到场报名：
（1）自然人本人二代身份证和加其亲笔签字捺印的复印件。
3、购买竞价文件缴款单原件或复印件；
4、本项目竞价人或竞价人授权代表须签字领取《瑕疵披露告知书》及《承诺书》资料。
五、竞价文件费用
竞价意向人在报名时需提交竞价文件费用，售价：每套售价为100元人民币。竞价意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式一次性存（汇）如以下账户，凭银行回单或现金缴款单购买竞价文件。
①收款单位：广东宏正工程咨询有限公司；
②开户行：广发银行佛山南海桂城支行；
③账号：110001519010000134；
④款项来源：文勇塘地块招租文件费。
六、报名前竞价意向人可自行到实地勘察竞价标的物，了解实际情况。
七、竞价保证金
（一）各竞价人应按竞价文件要求在指定时间内将竞价保证金一次性存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。
（二）竞价保证金必须以竞价人的名称转账。为了方便退还竞价保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳竞价保证金的，视为未取得竞价资格。
（三）请各符合资格的竞价人必须在2023年3月29日24时前（北京时间）以竞价人的名称将竞价保证金一次性转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。竞价保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞价资格，将不接受其竞价。
（四）竞价保证金退还：
1、如无质疑或投诉，未成交的竞价人的竞价保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；
2、竞得人的竞价保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、付清第一期租金、合同保证金、第一期公共设施租金等并把合同、合同保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的竞价保证金退款证明递交到佛山市南海区西樵镇公共资源交易所核对后10个工作日内不计利息原额退还；
3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。
八、竞价环节
（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞价人请于2023年3月30日下午14：30至15：00（北京时间）。
（二）竞价现场需提交资料：
（1）二代身份证原件（如不是法定代表人到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）
（2）《佛山市南海区西樵镇农村集体资产租赁项目证明文件》（格式详见证明文件格式）
（3）《竞价保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）
（4）竞价人资质要求的相关文件原件及复印件（具体要求详见竞价人资质要求）
（三）竞价会议地点：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标1室现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，本公司恕不接受。
（四）竞价会议开始时间：2023年3月30日下午15：00（北京时间）。
（五）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加。
（六）凡进入西樵镇公共资源交易所开标现场的竞价意向人和陪同人员必须任有效身份证才能进场，如若没带有效身份证的人员，开标现场竞价会恕不能参加。
（七）若竞价人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。
（八）如竞价人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。
九、处罚机制
（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞价人，将取消其竞价资格，如造成本次交易失败的，竞价保证金全额不予退还：
1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、竞价保证金交纳凭证）；
2、严重扰乱竞价会议现场秩序；
3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。
（二）出现下列情形之一，竞价保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：
1、竞价人相互串通竞价的；
2、竞价人采用不正当手段竞得标的物的；
3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；
4、竞价人未按照竞价文件要求准时参加竞价报到并造成本次交易失败的；
5、竞价人在竞价会议开始后结束前未经本公司许可，擅自离开竞价现场并造成本次交易失败的；
6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交合同保证金）；
7、其他法律法规规定的情形。
十、竞价其他要求：
1、到场的竞价人须佩戴口罩、配合工作人员测量体温。
2、竞价人或意向人参与竞价前，应充分审视和了解竞价资产的现状，出租方定于2023年3月27日上午10时00分组织现场勘查，竞价人或意向人应到现场踏勘出租经营资产，详细了解竞价资产的现状；如竞价人或意向人不参与现场勘察，即视为已熟悉标的物情况并接受标的物瑕疵引起的一切问题，若竞价成功一切责任自行承担。
十一、联系方式
代理机构：广东宏正工程咨询有限公司
地址：佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1栋10楼
联系人：黄伟明
联系电话：0757－86300101/86323367
出租方：佛山市南海区西樵镇百东村二联股份经济合作社
联系人：潘先生
联系电话：13809226438
备案单位：佛山市南海区西樵镇农业农村办公室
联系人：麦先生
联系电话：0757-86859236
2023年3月23日
公安备案编号：44060502000104 网站标识码4406050004
