佛山市南海区西樵镇河岗社区河溪股份经济合作社（以下简称“出租方”）委托广东宏正工程咨询有限公司（以下简称：本公司），定于2023年3月21日上午10：00（北京时间）在佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标1室对位于河溪市场物业使用权招租项目进行公开竞投交易，欢迎有意参加竞投的人士前往广东宏正工程咨询有限公司（广东省佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1栋10楼）咨询或竞投交易。
（一）中心编号：樵中农立【2023】0020号
（二）资产名称：河溪市场物业使用权招租
（三）资产地点: 佛山市南海区西樵镇河岗社区河溪股份经济合作社
（四）资产经营用途：承租方须按现状使用，办妥相关手续可经营商业、农贸市场等。
（五）资产租赁面积：占地面积约5847.33平方米，其中建有3栋两层高的建筑物，搭建了一个大棚，建筑总面积约为4900平方米，此为计租面积，不再重新测量（说明：本市场无办理土地使用证和房产证，承租方必须自行承担租用该市场的风险）。
（六）出租期限：10年，具体起止日期以合同为准。
（七）竞投保证金：人民币叁拾万元整（小写：￥300,000.00元）（注：竞投保证金须以竞投人的名义存款账户一次性单笔汇入指定账户）。
（八）合同履约保证金：人民币柒拾万元整（小写：￥700,000.00元）（在合同期限届满后、非因承租方违约提前解除或因不可抗力因素导致合同提前终止时，经双方确认无异议后，出租方将合同履约保证金无息退还给承租方，本合同履约保证金不得用于租赁期满前抵付租金及其他费用等）
（九）交易底价（不含税）：人民币每年柒拾万元整（￥700,000.00元/年）。
（十）租金递增情况：每五年为一个递增周期，租金在上一个周期的基础上递增10%。
（十一）付款方式：先付租金后使用，在签订合同的当日承租方需一次性缴清首期租金（从计租之日起至2023年12月31日止）和合同履约保证金。以后在每年的12月15日前缴清下一年的租金（实际缴交日期和方式以最终签订的合同为准）。
（十二）竞投方式：本交易项目采用综合评分法，其中价格权重为70%，商务（含技术部分）权重为30%。其他详见“第四章
证明文件格式”。
（十三）承租方资质要求：
（1）竞投人必须为中华人民共和国境内注册并合法运作的企业，参与竞投时需提供“三证合一
”（指营业执照、组织机构代码证、税务登记证合为一证）的营业执照复印件。
（2）竞投人竞投前需具备3年及以上农贸市场管理经验，并具备近三年内（2020年1月1日至今）不少于2个农贸市场承租管理经验，提供合同书复印件并加盖公章，合同书未能反映农贸市场管理内容的，应提供其他佐证材料。
（3）竞投人未被列入“信用中国”以下任何记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收违法失信主体；③政府采购严重违法失信行为记录名单。同时不处于中国政府采购网“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。竞投人应提供以上内容的网页截图并加盖公章。以上信息以代理机构开标当天查询为准。
（4）竞投人管理团队工作人员之中至少有一位取得食品安全管理员中级及以上证书，且管理团队工作人员年龄必须低于法定退休年龄，提供食品安全管理员证书、劳动合同书以及团队全体工作人员身份证复印件并加盖公章。
（十四）信息发布方式：村内公开发布及社会公开发布。
（十五）其他要求：
（1）承租方是租赁范围内的消防责任人，租赁物业范围内的防火、防盗及内部卫生由承租方自行负责。承租方应定期检查、维护、维修租赁物内的电力及消防设施，确保该设施运作正常及符合政府有关部门的规定，不得在租赁范围内存储任何违禁、危险、易燃、易爆物品。租赁期内，承租方对租赁物承担消防和安全生产责任，并接收出租方和有关部门的监督和检查。
（2）合同期满或提前终止时，承租方必须在十天之内与出租方办理租赁物退还手续，将租赁物业全部面积腾空清理干净并将本合同项下租赁物及应归出租方所有的财产整体、完好（以能正常使用为标准）无偿交还给出租方。在退还租赁物时，承租方在不破坏租赁物原有结构，不损坏租赁物的附属设施，不损坏室内外装修的前提下，可将属承租方自有的可移动的物品撤走。承租方在租赁期间增建或改建的建筑物及其附属物、装饰改造等附属物均无偿归出租方所有。承租方应保证退还的租赁物处于可正常使用状态。
（3）经出租方书面同意且经相关部门审批同意后，在确保原有建筑物安全的前提下，承租方可对租赁物进行室内、外观装饰改造，由此产生的责任由承租方承担。该责任包括但不限于：装修、建筑物及附属设备设施的日常维修和保养责任；水、电等基础设备的增容报批和安装；招牌和广告报批和安装；大型设备的安装等。由此产生的一切费用均由承租方自行承担。
（4）承租方应该按现状使用租赁物，不得擅自在租赁土地上新建、改建建（构）筑物，如确实需要在租赁土地上新建、改建建（构）筑物的，必须经出租方依照民主程序表决同意，并报相关职能部门联合审批通过。如果出租方依照民主程序表决不同意或审批不通过，承租方仍擅自新建、改建、扩建建（构）筑物的，视为违约，出租方可解除合同，并要求承租方承担违约责任。
（5）出租方收取的租金及其他一切款项均为不含税价，出租方开具合法凭证，因出租行为所产生的一切税费及其他所需费用均由承租方承担。出租方因租赁产生的税费，包括但不限于：增值税及附加、企业所得税、土地使用税、房产税等税费由承租方承担。如果按照税务部门的规定，上述税费等必须以出租方名义缴纳的，则在每一次应纳税期间内，由承租方以出租方名义向税务部门办理缴税义务，或者自出租方向税务部门缴税完毕并通知承租方之日起10日内，承租方将纳税金额一次性支付给出租方。
（6）租赁期内，如因政府征用、三旧改造（村级工业园提升改造）、征收租赁物及其所在土地，本合同终止，承租方应当无条件按照征用、征收单位规定的时间将租赁物退还给出租方，甲乙双方互不追究违约责任。甲乙双方确认，补偿标准按当地政府规定执行（出租方不再另行向承租方作任何的补偿），政府对租赁物和土地等其他补偿金归出租方所有，专属于承租方的补偿金归承租方所有。出租方已收取的租金按承租方实际使用时间计收，多退少补，并退回合同履约保证金（不计利息）。
（7）租赁双方在签订合同时，按照相关消防、环保、安全生产等政策要求，必须一并签订《消防、环保及安全生产协议书》，以明确租赁双方的消防、环保、安全生产责任。
（8）本市场管理制度、要求和标准等必须按照上级政府、市场监管局相关文件落实和执行，承租方在对政府相关管理部门检查过程中发现的问题拒不整改或者未在规定的时间内完成整改而被要求停业整顿或受到行政处罚的，责任自负但停业整顿期间的租金及相关费用承租方必须按合同约定正常缴交。
（9）本市场物业的停车场对外来车辆收取停车费用，停车场车位数量合计为92个，停车收费按照出租方现时的收费标准执行。未经出租方同意，承租方不能擅自对停车场的收费标准、方案、车位进行调整。此外，停车场门闸、指示标识等设施设备的维护维修由承租方承担。（现行停车收费标准为3小时内免费，3小时-23小时计费5元，23-24小时计费20元。收费标准届时需调整的，调整时间间隔原则上不得少于一年且不得高于政府指导价标准）
（十六）本标的的交易服务费由竞得人承担支付，交易活动结束后竞得人须签署《成交确认书》及相关交易文件，并在5个工作日内向广东宏正工程咨询有限公司一次性支付交易服务费用，交易服务费费用详见竞投人须知。若竞得人拒绝支付，出租方有权取消其竞得人资格，并没收其竞投保证金。
（十七）如需了解标的物的其他情况，可到广东宏正工程咨询有限公司（佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1栋10楼）购买相关《竞投文件》。
二、报名时间及地址
（一）时间：2023年2月28日至2023年3月6日上午9:00—12:00，下午2:30—5:30（北京时间，节假日除外）
（二）地址：广东宏正工程咨询有限公司（佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1栋10楼）。
（三）联系人：何小姐 联系电话：0757-86368680。
（四）获取方式：现场购买或网上购买；
1、现场购买竞价文件：竞投人携带购买公开竞价文件需提供的资料按上述规定的时间和地点到现场购买，待招标代理机构确认竞投人信息后即完成购买，同时招标代理机构向竞投人提供竞价文件及相关资料。
2、网络购买竞价文件：将购买竞价文件需提供的资料(详见“三、报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）”及“四、竞价文件费用”)作为邮件附件，按以下邮件主题格式发送至以下邮箱进行购买，待招标代理机构确认竞投人信息后即完成购买，同时招标代理机构向竞投人提供竞价文件及相关资料。
网络报名成功后，竞投人须把网络购买竞价文件时发送邮箱的“购买竞价文件需提供的资料”（纸质版复印件加盖章原件）在竞价会议开始前邮寄到招标代理，纸质版报名资料必须与发送至邮箱的一致，否则有权取消其报名资格。
（1）邮件主题格式：“河溪市场物业使用权招租项目购买竞价文件资料”；
（2）购买竞价文件的邮箱：nhhongzheng@126.com。
（3）邮寄地址：佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1栋10楼广东宏正工程咨询有限公司，联系人：何小姐，联系电话：15011602338。
（4）网络购买竞价文件成功后，招标代理即向竞投人发出可编辑版的竞价文件电子文件、已有业主盖章的pdf电子文件及其相关资料（不含纸质版）；如需邮寄纸质竞价文件，招标代理付款方式为到付。
（五）报名注意事项：
2、法定代表人为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。
3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。
4、本项目竞价人或竞价人授权代表须签字领取《瑕疵披露告知书》及《承诺书》资料。
三、报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：
（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；
（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；
（3）报名人身份证原件和加盖公章的复印件。
（4）购买竞投文件缴款单原件或复印件；
四、竞价文件费用
竞投人在报名时需提交竞投文件费用，售价：每套售价为100元人民币。竞投人可通过柜台存款、转账或网银转账方式存（汇）如以下账户，凭银行回单或现金缴款单购买竞投文件。
①收款单位：广东宏正工程咨询有限公司；
②开户行：广发银行佛山南海桂城支行；
③账号：110001519010000134；
④款项来源：河溪市场招租的文件费。
五、确定竞得人的原则
（一）如仅有一位合资格竞投人成功报名且按规定交纳竞投保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。
（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞投：交易采用综合评分法，综合评分法总分为100分，由出租方、第三方评审专家等组成的评标委员会将对各有效竞投人得分汇总后得分由高到低顺序排列，按最终评标得分最高的推荐为竞得人，不设定替补候选经营者。最终评标得分相同的，按竞投报价由低到高顺序排列；最终评标得分和竞投报价相同的，按商务指标优劣顺序排列，确定商务分最高的竞投人为竞得人。本项目只设一名竞得人。竞得人并列的，采取随机抽取的方式确定。全体竞投人均不到场或到场均不递交证明文件的，另行组织交易。
（三）竞得人应在现场签订《成交确认书》，否则视为该竞得人反悔，出租方将没收竞得人的竞投保证金，所有损失和责任由竞得人自负。
（四）如无人报名或无符合竞投资格的，另行组织交易。
六、报名前竞投人可自行到实地勘察项目标的物，了解实际情况。
七、竞投保证金
（一）各竞投人应按竞投文件要求在指定时间内将竞投保证金一次性存入竞投文件指定账号（账号详见竞投文件），提交方式：转账。
（二）竞投保证金必须以竞投人的名称转账。为了方便退还竞投保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳竞投保证金的，视为未取得竞投资格。
（三）请各符合资格的竞投人必须在2023年3月20日24时前（北京时间）以竞投人的名称将竞投保证金一次性转账到指定账号并到账（账号详见竞投文件，到账时间以银行查询为准）。竞投保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞投。
（四）竞投保证金退还：
1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的竞投保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；
2、竞得人的竞投保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、付清第一期租金、合同保证金等并把合同、合同保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的竞投保证金退款证明递交到佛山市南海区西樵镇公共资源交易所核对后10个工作日内不计利息原额退还；
3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。
八、竞投环节
（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2023年3月21日上午9：30至10：00（北京时间）。
（二）竞投现场需提交资料：
（1）二代身份证原件（如不是法定代表人到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）
（2）《佛山市南海区西樵镇农村集体资产租赁项目证明文件》（格式详见证明文件格式）
（3）《竞投保证金交纳凭证》（格式详见竞投文件附件）
（4）竞投人资质要求的相关文件原件及复印件（具体要求详见竞投人资质要求）
（三）竞投会议地点：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标1室现场参加竞投会议，提前或逾期提交的材料，本公司恕不接受。
（四）竞投会议开始时间：2023年3月21日上午9：30至10：00（北京时间）。
（五）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加。
（六）凡进入西樵镇公共资源交易所开标现场的竞投人和陪同人员必须任有效身份证才能进场，如若没带有效身份证的人员，开标现场竞投会恕不能参加。
（七）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞投开始前关闭该设备并放置于指定位置。
（八）如竞投人在竞投环节开始后离开竞投现场，将视为放弃本次竞投。
九、处罚机制
（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，竞投保证金全额不予退还：
1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、竞投保证金交纳凭证）；
2、严重扰乱竞投会议现场秩序；
3、竞投环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。
（二）出现下列情形之一，竞投保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第三次竞投的租金差额：
1、竞投人相互串通竞投的；
2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；
3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；
4、竞投人未按照竞投文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；
5、竞投人在竞投会议开始后结束前未经本公司许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；
6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交合同保证金）；
7、其他法律法规规定的情形。
十、竞投其他要求：
1、到场的竞投人须佩戴口罩、配合工作人员测量体温。
2、竞投人或意向人参与竞投前，应充分审视和了解竞投资产的现状，出租方定于2023年3月3日上午10时00分组织现场勘查，竞投人或意向人应到现场踏勘租赁资产，详细了解竞投资产的现状；如竞投人或意向人不参与现场勘察，即视为已熟悉标的物情况并接受标的物瑕疵引起的一切问题，若竞投成功一切责任自行承担。
十一、联系方式
代理机构：广东宏正工程咨询有限公司
地址：佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1栋10楼
联系人：黄伟明
联系电话：0757－86300101
出租方：佛山市南海区西樵镇河岗社区河溪股份经济合作社
联系人：周先生
联系电话：0757-86867727
备案单位：佛山市南海区西樵镇农业农村办公室
联系人：麦先生
联系电话：0757-86859236
2023年2月28日
公安备案编号：44060502000104 网站标识码4406050004
