西樵镇西岸社区宫溪股份经济合作社东村围田心乪

土地出租项目竞价公告（第二次）

（中心编号：樵中农立【2023】0021号）

 

招租人佛山市南海区西樵镇西岸社区宫溪股份经济合作社现有位于东村围田心乪地块(第二次)向社会公开竞价出租，欢迎有意者参与竞价。

一、 招租竞价土地的现状及使用要求：

1.土地现状：该地块位于佛山市南海区西樵镇西岸社区宫溪股份经济合作社东村围田心乪，土地出租面积约73亩。以此为出租面积，不再重新丈量，竞价人须自行考虑参与竞价的风险。

2.土地交付使用的状况为：土地现状。

3.土地使用要求：

（1）该地块为农用地，必须按照农用地性质进行使用。严禁承租方将土地用于非农建设，若出现“两违”行为而受到政府部门处罚的，承租方必须无条件配合政府相关部门处理。 （2）承租方不得在租赁物上建造任何长期建筑物，不得以设施农用地为名违规占用租赁物建设休闲旅游、仓储厂房、农庄、私人会所等设施。如承租方因生产需要建有临时简易工棚等构筑物应经出租方书面同意并按程序申请办理，在租赁期满时无偿归出租方，出租方不作任何补偿。（3）出租方按土地现状移交给承租方使用，地上的植物（包括地块现有的茶花、树木等）由承租方自行处理，现有建筑物和外围栏不能拆除，承租方可无偿使用，承租方负责日常维护。（4）在租赁期间，如涉及对承租土地进行基础农田设施、征地拆迁、乡村振兴、人居环境、塘（田）头棚整治和改造等的，租赁双方必须无条件配合。承租期不作延长，整治或改造期间的租金计算按承租方实际使用的时间支付。（5）其他详细条款见《农用地租赁合同》（样本）。

二、竞价人的条件及报名资料要求及竞价资格：

1.竞价人的条件：

(1) 竞价人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，或中华人民共和国境内具有完全民事能力的自然人，法律另有规定的除外。

(2) 参加报价的竞价人必须是独立法人机构的法人代表或法人授权代表，或自然人本人。

(3)本项目不接受联合体竞价。

2、竞价人的竞价资格：

1、竞价审核小组

①竞价审核小组由招租人代表组成。

②竞价审核小组对竞价人提交的资格文件进行审核。

③竞价审核小组按规定的竞价人的资格条件，依法确定参加竞价的竞价人名单。

④竞价审核小组不向落选的竞价人解释落选原因，不退还资格文件。

2、竞价资格的确认

①竞价人已提供相关的资料并进行报名。

②竞价人在规定的时间内按要求存入竞价保证金。

3、参与竞价的资格由竞价审核小组在开标前对缴交了竞价保证金的竞价意向人所提交的资格文件进行审核，审核通过的竞价意向人方能参与竞价，审核不通过的竞价意向人不得参与竞价。

三、租赁标的物租赁期限：

租期为15年（具体起止时间以合同签订为准）。

四、竞价保证金：

1、竞价保证金人民币伍万元（小写：￥50000元）；竞价保证金必须由竞价人以转账方式(不接受现金方式)一次性汇出，且最迟应在2023年2月20日24：00前到达指定账户（以收款银行确认到账为准），否则招租人有权拒绝其参加竞价会议。报名的竞价人以及保证金的汇款人应与参与竞价会的竞价人一致，否则招租人有权拒绝其参加竞价会议。竞价保证金须一次性汇入下列指定的任一账户，竞价保证金金额必须与竞价人需进行竞投的标的物的竞价保证金要求一致，否则招租人将取消其竞价资格。汇款时缴款凭证请清晰填写竞价项目名称、中心编号、竞价人名称，请汇入以下账户：

收款单位全称：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所

开户行：中国农业银行佛山南海西樵支行

帐号：44531001040018000

备注：提交资格文件时必须出示银行存款回单，未按规定提交相关资料的竞价人，将拒绝其参加竞价。

2、竞价人须于规定的时间前交纳竞价保证金，超过时间交纳竞价保证金的竞价人,招租人有权拒绝其参与竞价会议。

3、凡交纳竞价保证金后，表明竞价人已完全接受底价的出租标准，认可招租人提供的《西樵镇西岸社区宫溪股份经济合作社东村围田心乪土地出租项目竞价说明书(第二次)》、《农用地租赁合同（样本）》(见附件1)中的相关约定并参与竞价。

4、未成交的竞价人的竞价保证金无息退回，招租人办理竞价保证金退还手续后，西樵镇公共资源交易所将于竞价结果公示结束后直接将竞价人的保证金无息划转回其原汇款账户内，各竞价人请自行查收。无息退款时间预计7个工作日内，以实际到账为准。

5、成交的竞价人必须交纳了合同相关款项后，招租人凭《农用地租赁合同》复印件、《成交确认书》、《委托退款申请书》到西樵镇公共资源交易所办理成交的竞价人的保证金无息退回手续。西樵镇公共资源交易所将于竞价结果公示结束后直接将竞价人的保证金（原额）划转回其原汇款账户内，竞得人请自行查收。

五、合同履约保证金：   

合同保证金：人民币壹拾万元（小写：￥100000元）。

六、租金缴交方式及租金调整。

1、租金支付方式：先交租后使用，在合同签订时承租方先把第一个合同年度的租金作为首期费用分别缴交给出租方，以后在每个合同年度结束前30日内承租方必须缴清下一个合同年度的全部租金。具体付款时间、付款方式以正式签订的合同为准。

2、递增情况：每叁年为一个递增周期，租金在上一周期的基础上递增10%。

3、招租人所收取的租金为不含税租金，如需开具发票，税金由承租方承担且需承租方自行到税务部门办理，招租人给予必须的协助。

七、竞价底价及招租方式：

1、竞价底价（不含税）：每年每亩壹仟捌佰元（小写：￥1800元/年/亩）。

2、招租竞价方式：本次竞投采取“书面报价”方式(即暗标方式)。

具体操作如下：由工作人员给通过资格审核的竞价人分发《竞投报价表》，在规定时间（报价时间为10分钟）内竞价人按要求填写《竞投报价表》后，密封好交到工作人员处，由工作人员当场统一开启，现场宣读《竞投报价表》。

3、竞价成交原则：若只有1名竞价人到场参与竞价的，视为本次交易以底价成交，该竞价人竞得本项目；若有2名或以上竞价人到场参与竞价的，按照“不低于底价、价高者得”原则确定竞得人，最高有效报价者存在两人或两人以上的以抽签形式决定竞得人；若全体竞价人均不到场或到场均不应价的，采用抽签方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价（起竞价）成交。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，另行组织交易。

特别约定：由于本项目采用暗标形式报价，所以竞价人的报价低于底价或报价不清晰的，报价有误等情况的，统一按1800元/年/亩的底价处理。

4、竞价的办法及步骤

① 本次竞价过程严格按照《佛山市南海区西樵镇农村集体资产管理办法》（樵府办〔2022〕14号）及《佛山市南海区西樵镇农村集体资产交易管理办法》（樵府办〔2023〕1号）执行。

②竞投人必须以暗标形式投标，且投标款项必须等于或高于招租底价才属于有效标。

③竞投人竞价时，必须服从主持人的裁决。竞投人按照投标的先后顺序开标，有效标以价高者竞得。如遇两人或以上竞投者同标款项时，则采用抽签方式在他们当中确定竞得人。主持人宣布该竞投者竞得，中标不得反悔，并愿意承担一切责任，否则，没收所交的招租竞投保证金。

④成交后，竞得人须在竞价现场签订《成交确认书》。竞得人放弃签订《成交确认书》的，则招租人有权没收其竞价保证金，同时招租人有权推荐由第二高价有效报价竞价人为中标人；第二高价有效竞价人也弃权的本项目流拍，招租人另行组织交易。

⑤竞价人必须遵守场内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他竞价人报价，不得阻碍工作人员进行正常工作，一经发现，将取消其竞价资格，并没收其竞价保证金。

八、其他事项：

1、竞价人参与竞价前，有权查阅竞价土地的资料，有权进行实地查看，以充分审视和了解竞价土地的现状,招租人不组织现场勘查，竞价人可自行勘查现场。竞价人参与竞价即视为已行使上述权利。

2、竞价人在按本竞价说明书的竞价办法被确定为竞得人后，需现场与招租人签订《成交确认书》，如不签订《成交确认书》的，其竞价保证金将被没收。

3、竞价人中标后须按照《佛山市南海区西樵镇农村集体资产交易管理办法》（樵府办〔2023〕1号）进行确认和公示，公示时间为5日（自然日），如参与竞价人对招租会议有异议必须在这5个公示日内以书面形式提出，否则视同无异议，同时在公示完毕后，竞得人须在往后5天（工作日）内与招租人在西樵镇农业农村办公室签订租赁合同。如竞得人不按期与招租人签订租赁合同，即视为违约并自动放弃所竞得土地的承租权, 招租人将没收竞得人的竞价保证金，无偿收回出租土地及地上附着物。

4、竞得人必须遵国家的法律法规，按规定缴纳各种规费。

5、如出现流标情况，招租人可重新组织交易，出租条件和方式由招租人重新核定。

6、租赁双方的权利义务详见《农用地租赁合同(样本)》，内容以最后正式签订的合约文本为准。

7、招租人提供给竞得人承租的土地，不得作非农业使用，不允许随意改变其使用用途和破坏地貌。

8、不得建造任何永久性建筑物，否则按竞得人全部违约处理。竞得人必须在经镇以上（含镇）自然资源部门的批准的情况下，才能对承租土地进行改良或搭建农业用途的简易上盖物，但不得超过承租土地的核定范围，并书面报招租人确认和备案，一切建设费用均由竞得人承担。

9、合同期满后，该地块上建造的一切上盖物偿归招租人所有，竞得人不能拆除。

10、在租赁期内，竞得人所承租的的土地需要用水、用电的必须服从当地供水、供电部门的管理，并按照招租人指定地方装上电表和漏电开关(水表)，才能用电（用水），一切费用（包括水、电费）由竞得人自行负责。

11、承租期内，如该农用地因用地性质改变，整体转为建设用地，则该合同自动终止。地块需按照相关规定重新上集体资产交易平台进行公开流转交易。若部分农用地转为建设用地的，该部分土地需重新公开流转交易，其余仍为农用地的部分继续执行合同的，双方据此签订补充合同以重新明确农用地出租范围。

12、竞价公告、成交结果公告及相关补充公告（如有）公布方式

本项目的竞价公告、成交结果公告及相关补充公告（如有）将通过佛山市南海区人民政府网-西樵镇人民政府-集体资产交易平台公告（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/xqz/ztzcjyptgg/）以及佛山市南海区人民政府网—组织机构—事业单位—佛山市公共资源交易中心南海分中心—交易信息—农村集体资产交易信息—交易信息/结果公告（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/ggzyjyzx/jyxx/），并在招租方所在地居（村）、社务公布栏发布相关公告，公告时间为5个工作日，请竞价意向人留意。

九、招租竞价须知：

1、竞得人须全面阅读本竞价说明书，如有疑问可以在竞价会开始日前两天用书面或口头方式向招租人咨询，竞得人应到现场踏勘招租土地,竞得人参与竞价，即视为竞得人对竞价说明书及招租土地的现状无异议并全部接受，并对竞价说明书所规定的有关事项承担责任。

2、竞价人相互围标、串标、陪标或者与招租人串通投标的，竞价人以向招租人或者竞价审核小组成员行贿的手段谋取中标的，中标无效并没收竞价人的竞价保证金，追究其相关法律责任。

3、凡进入西樵镇西岸管理处大会议室（三楼）开标现场的竞价人或陪同人员（只允许一名陪同人员）必须凭有效身份证明才能进场，如若没带有效身份证明的人员，开标现场竞价会恕不能参加。

4、竞价说明书的索取及咨询答疑时间和竞价报名时间均为：2023年2月14日至2023年2月20日24时。

5、竞价报名和竞价说明书索取方式：

（1）本竞价说明书电子版已放在佛山市南海区人民政府网-西樵镇人民政府-集体资产交易平台（网址：http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/xqz/ztzcjyptgg/）和佛山市南海区人民政府网—组织机构—事业单位—佛山市公共资源交易中心南海分中心—交易信息—农村集体资产交易信息（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/ggzyjyzx/jyxx/），各竞价意向人请查看《西樵镇西岸社区宫溪股份经济合作社东村围田心乪土地出租项目竞价公告(第二次)》及附件，并自行下载《西樵镇西岸社区宫溪股份经济合作社东村围田心乪土地出租项目竞价说明书(第二次)》和《西樵镇西岸社区宫溪股份经济合作社东村围田心乪土地出租项目竞价报名表(第二次)》。

（2）竞价意向人若参与竞投必须在2023年2月20日前（含当日寄出），将《西樵镇西岸社区宫溪股份经济合作社东村围田心乪土地出租项目竞价报名表(第二次)》通过中国邮政EMS快递（其他快递公司邮寄无效）寄到佛山市南海区西樵镇农业农村办公室（地址：佛山市南海区西樵镇登山大道3号西樵镇人民政府3号楼一楼农业农村办1室），《西樵镇西岸社区宫溪股份经济合作社东村围田心乪土地出租项目竞价报名表(第二次)》以2023年2月23日前（含当日）收到为止，过时寄到被认定为报名失败，不予认定符合报名竞价资格，现场不能参与竞价，相关法律责任由竞价意向人自行承担。

备注：竞价意向人必须在EMS的快递单上填写竞价项目名称、中心编号。

联系人和收件人：麦先生

联系电话：0757－86859236、13760910829

6、接收资格文件时间：

 2023年2月24日上午10时至10时30分止,提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞价人将填写好的资格文件递交至竞价现场指定位置。

7、竞价现场提交的资格文件包括：

①参与竞价声明（见附件2）；

②竞价人本人第二代身份证原件和亲笔签名的复印件1份；

③竞价保证金银行存款回单原件及复印件；

④法定代表人证明书（格式）（见附件3）；

⑤法定代表人授权书（格式）（见附件4）；

⑥组织机构代码证（或统一信用代表证）副本原件和加盖公章的复印件；

⑦如若竞价意向人是独立法人机构，请携带单位公章到开标现场；

⑧交易主体人员疫情防控承诺书（格式）（见附件5）。

备注：1、有意向参与竞价的人员，须现场提供上述相关的资料，否则招租人将拒绝其参加竞价。2、未按规定提交相关资料的竞价意向人，招租人将拒绝其参加竞价。 3、竞价意向人是自然人必须到现场参与竞价，不允许授权。

8、竞价时间：2023年2月24日上午10时30分。

9、竞价地点：佛山市南海区西樵镇西岸管理处大会议室（三楼）

10、凡参与竞价，则视为同意并完全了解招租人本次招租竞价活动，不得以本项目存在瑕疵为由追究招租人和西樵镇农业农村办公室的责任，并以本次招租竞价的结果为准。

11、到场的竞价人须佩戴口罩、配合工作人员测量体温。

本竞价说明书的最终解释权归招租人所有。    

 

招租人：佛山市南海区西樵镇西岸社区宫溪股份经济合作社

联系人： 黄永基             

联系电话：18927237058         

 

备案单位：佛山市南海区西樵镇农业农村办公室

联系人：麦先生

联系电话：0757-86859236

 

 

 

2023年2月14日

 

 

 

 

 

 

附件一：西樵镇西岸社区宫溪股份经济合作社东村围田心乪土地出租项目竞价说明书（第二次）.doc
附件二：西樵镇西岸社区宫溪股份经济合作社东村围田心乪土地出租项目竞价报名表（第二次）.doc