西樵镇崇北社区下坊股份经济合作社高基地厂房物业

公开竞价公告

广东晟铭咨询有限公司（以下简称：本公司）受佛山市南海区西樵镇崇北社区下坊股份经济合作社（以下简称：招租人）委托，定于2022年 12 月23 日上午10:00（北京时间）在佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标1室对位于西樵镇崇北社区下坊股份经济合作社高基地厂房物业进行公开招租，欢迎有意参加竞价的人士前往佛山市南海区西樵镇农业农村办公室咨询。

一、竞价租赁标的物基本情况

（一）中心编号：樵中农立【2022】0688号

（二）资产名称：西樵镇崇北社区下坊股份经济合作社高基地厂房物业 

（三）资产地点: 西樵镇崇北社区下坊股份经济合作社樵北路边（崇北农贸市场北面）

（四）资产经营用途：须按原貌使用，并办妥相关手续可经营厂企，但不得经营木制品家具、化工等有污染或抛光砖等淘汰行业。

（五）资产租赁面积：出租的厂房占地面积约24.49亩，建筑面积约8330.46平方米。上述面积不再重新丈量，竞价人参与竞价，即视为接受该出租面积。

（六）出租期限：20年（具体出租起止日期以最终签订的合同为准）。

（七）竞价保证金：人民币壹佰万元整（￥1000000.00元）。

（八）合同履约保证金：

1、 成交人必须向招租人缴纳人民币叁拾万元整（￥300000.00元）的合同履约保证金（合同履约保证金须以成交人的名义存款账户一次性单笔汇入指定账）

2、 合同履约保证金须在合同签订当天或签订合同前缴纳。

3、 如成交人违约、出现被扣罚情况或因过失导致招租人或第三方损失时，招租人可随时对合同履约保证金进行处置、扣减，如合同履约保证金不足以赔偿招租人或第三损失时，招租人还有权继续对成交人进行追讨。

4、 因处置、扣减合同履约保证金而使合同履约保证金数额没达到本项目要求时，招租人有权向成交人收取补足。成交人须在接到招租人通知的5个工作日内补足合同履约保证金，成交人未按时补足合同履约保证金的，招租人有权解除合同，并没收余下合同履约保证金。

5、 合同履约保证金在合同期限届满或非因成交人违约提前解除、终止时，若成交人不存在拖欠招租人的租金或拖欠因使用租赁物业而产生的其他款项，在成交人完成搬迁将租赁物按本合同约定的交还标准交还给招租人之日起 10个工作日内，招租人无息全额返还成交人。

（九）交易底价（不含税）：人民币每年壹佰壹拾万贰仟零伍拾元整（￥1102050.00元/年）,除每年向崇北社区下坊股份经济合作社缴交物业租金外，成交人还须向崇北村集体资产管理委员会缴交公共设施租金。该款项收取的标准为按每年度物业租金总额的6%收取。成交人在缴交物业租金时一并缴交，且缴交方式、追收标准、违约责任与物业租金一致。招租人收取的租金及其他一切款项均为不含税价，招租人依法开具发票，因出租行为所产生的一切税费均由成交人承担。

（十）举牌叫价增价幅度：本交易项目采用“明标”的形式公开竞投，按照不低于底价，价高者得的原则确定成交人，每次举牌递增幅度为1000元/年或其整数倍数。

（十一）租金递增情况：从第一年起每五年为一个递增周期，租金在上一周期基础上递增10%。

（十二）付款方式：先交租后使用，在签订合同时，成交人须一次性付清从计租之日起至2023年12月31日止的物业租金给招租人以及公共设施租金给崇北村集体资产管理委员会，以后在每年的11月30日前缴交清下一年的租金和公共设施租金。（实际缴交日期和方式以合同约定为准）。

（十三）竞价人资质要求：

1、在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或具有独立民事行为能力的自然人；

2、竞价人拖欠本社或崇北社区范围内其他经济社集体款项的，不能参加本次的物业招租。

3、本项目不接受联合体竞价。

（十四）信息发布方式：

①　佛山市公共资源交易中心南海分中心（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/ggzyjyzx/jyxx/）；

②　佛山市南海区人民政府网-西樵镇人民政府-集体资产交易平台（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/xqz/ztzcjyptgg/）；

③　广东晟铭咨询有限公司

（http://www.gdsmzx.cn/）；

④　项目所属村组务公开栏。

（十五）其他要求：（甲方为招租人，即佛山市南海区西樵镇崇北社区下坊股份经济合作社；乙方为成交人，即承租方。）

1、 成交人是租赁范围内的消防责任人。租赁物业范围内的防火、防盗及内部卫生由成交人自行负责。成交人应定期检查、维护、维修租赁物内之电力及消防设施，确保该设施运作正常及符合政府有关部门的规定，不得在租赁范围内存储任何违禁、危险、易燃、易爆物品。租赁期内，成交人对租赁物承担消防和安全生产责任，并接受招租人和有关主管部门的监督和检查。

2、 本合同期满或提前终止时，成交人必须在十天之内与招租人办理租赁物退还手续，将租赁物业全部面积腾空清理干净并将本合同项下租赁物及应归招租人所有的财产整体、完好（以能正常使用为标准）无偿交还给招租人。在退还租赁物时，成交人在不破坏租赁物原有结构，不损坏租赁物的附属设施，不损坏室内外装修的前提下，可将属成交人自有的可移动的物品撤走。成交人在租赁期间增建或改建的建筑物及其附属物、装饰改造等附合物均无偿归招租人所有。成交人应保证退还的租赁物处于可正常使用状态。

3、 经招租人书面同意且经相关部门审批同意后，在确保原有建筑物安全的前提下，成交人可对租赁物进行室内、外观装饰改造，由此产生的责任由成交人承担。该责任包括但不限于：装修、建筑物及附属设备设施的日常维修和保养责任；水、电等基础设备的增容报批和安装；招牌和广告报批和安装；大型设备的安装等。由此产生的一切费用均由成交人自行承担。

4、 成交人应该按现状使用租赁物，不得擅自在租赁土地上新建、改建建（构）筑物，如确实需要在租赁土地上新建、改建建（构）筑物的，必须经招租人依照民主程序表决同意，并报相关职能部门联合审批通过。如果招租人依照民主程序表决不同意或审批不通过，成交人仍擅自新建、改建、扩建建（构）筑物的，视为违约，招租人可解除合同，并要求成交人承担违约责任。

5、 招租人收取的租金及其他一切款项均为不含税价，招租人会依法开具发票，因出租行为所产生的一切税费均由成交人承担。招租人因租赁产生的税费，包括但不限于：增值税及附加、企业所得税、土地使用税、房产税等税费由成交人承担。如果按照税务部门的规定，上述税费等必须以招租人名义缴纳的，则在每一次应纳税期间内，由成交人以招租人名义向税务部门办理缴税义务，或者自招租人向税务部门缴税完毕并通知成交人之日起10日内，成交人将纳税金额一次性支付给招租人。

6、 租赁期内，如因政府征用、三旧改造（村级工业园提升改造）、征收租赁物及其所在土地，本合同终止，成交人应当无条件按照征用、征收单位规定的时间将租赁物退还给招租人，甲乙双方互不追究违约责任。甲乙双方确认，补偿标准按当地政府规定执行（招租人不再另行向成交人作任何的补偿），政府对租赁物和土地等其他补偿金归招租人所有，专属于承租人的补偿金归成交人所有。招租人已收取的租金按成交人实际使用时间计收，多退少补，并退回保证金（不计利息）。

7、 租赁双方在签订合同时，按照相关消防、环保、安全生产等政策要求，必须一并签订《消防、环保及安全生产协议书》，以明确租赁双方的消防、环保、安全生产责任。

8、 成交人在租赁物进行经营时，必须依法办理相关证照及手续。办理有关证照所产生的一切费用均由成交人自行承担。

（十六）本标的的成交服务费由成交人承担支付，竞价活动结束后成交人须签署《成交确认书》及相关交易文件，并在5个工作日内向广东晟铭咨询有限公司一次性支付成交服务费用，成交服务费费用详见竞价人须知。若成交人拒绝支付，招租人有权取消其成交人资格，并没收其竞价保证金。

（十七）如需了解标的物的其他情况，可到广东省晟铭咨询有限公司购买相关《竞价文件》。

二、明标方式确定成交人的原则

1、如仅有一位竞价人成功报名且按规定交纳竞价保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞价人为成交人。竞价人应在现场签订《成交确认书》，否则视为该成交人反悔，招租人将没收成交人的竞价保证金，所有损失和责任由成交人自负。

2、如有二位或以上合资格竞价人参与竞价，则按照不低于底价、价高者得的原则确定成交人。若全体竞价人均不到场或到场均不应价的，采用摇珠方式在全体竞价人中确定成交人，本次交易以交易底价成交。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，另行组织交易。

三、报名时间及地址

1、 时间：2022年12月16日至2022年12月22日上午9:00—12:00，下午2:30—5:30（北京时间，节假日除外）

2、 地址：广东省佛山市南海区桂城街道华翠南路18号B09-1室

3、 联系人：刘小姐、邓小姐  联系电话：0757-86322208。

4、 方式：现场购买或网络购买，具体详见“其他补充事宜”。

5、 报名注意事项：

(1) 本项目不接受联合体报名。

(2) 法定代表人为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞价。同一标的物一人只能报一次名。

(3) 竞价意向人递交报名资料后，资料不予退回。

报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

①　竞价人若为法人或其他组织：

a. 工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

b. 法人授权委托书原件(加盖公章)；

c. 参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

②　竞价人若为自然人：

a. 参与人身份证原件和签名并按指模的复印件。

③　购买竞价文件缴款单原件或复印件；

四、竞价意向人在报名时需提交竞价文件费用，售价：每套售价为500元人民币，售后不退。

竞价人应在获取公开竞价文件时间内到招标代理机构处购买公开竞价文件，才能参与本项目的竞价。

获取公开竞价文件的注意事项：

（一）购买公开竞价文件方式：现金方式或银行汇款方式。

（二）银行汇款方式说明如下：

购买公开竞价文件账户（非保证金交纳账号）信息：

收 款 人：广东晟铭咨询有限公司

账    号：44507601040013586(注意与竞价保证金账号不同)

开户银行：中国农业银行股份有限公司南海翠园支行

汇款或转账凭证上请注明信息：下坊高基地厂房项目文件费。

（购买公开竞价文件的形式以下任意一项均可）

1、现场购买公开竞价文件：竞价人携带购买公开竞价文件需提供的资料按上述规定的时间和地点到现场购买，待招标代理机构确认竞价人信息后即完成购买，同时招标代理机构向竞价人提供可编辑的公开竞价文件电子文件及纸质版。

2、网络购买公开竞价文件：将购买公开竞价文件需提供的资料作为邮件附件，按以下邮件主题格式发送至以下邮箱进行购买，待招标代理机构确认竞价人信息后即完成购买，同时招标代理机构向竞价人提供可编辑的公开竞价文件电子文件（不含纸质版）。

（1）邮件主题格式：“西樵镇崇北社区下坊股份经济合作社高基地厂房物业公开竞投购买公开竞价文件资料”；

（2）购买公开竞价文件的邮箱：gdsmzx@126.com。

（3）网络购买公开竞价文件成功后，招标代理机构即向竞价人发出可编辑版的公开竞价文件电子文件（不含纸质版）；如需邮寄纸质公开竞价文件，须另交人民币60元作为特快专递费用；款到指定账户后，招标代理机构即向竞价人发出纸质公开竞价文件；通过邮寄方式发出的所有资料以邮递部门送达的时间为准，招租人及招标代理机构对邮件送达延误、损坏、丢失、毁灭等情形不负任何责任。

（4）温馨提示：为确保竞价人网络购买公开竞价文件是否成功，请竞价人在发出邮件后致电购买文件联系人以确认购买公开竞价文件情况。

五、竞投文件要求

1、 竞投文件数量：正本 1 份，副本 1 份。

注：竞投文件副本可为签字盖章后的竞投文件正本的复印件。每套竞投文件须清楚地标明“正本”“副本”。若副本与正本不符，以正本为准。

2、 竞投文件密封包类别：至少包含以下 1 类独立密封包：竞投文件密封包。

3、 竞投文件密封包包含内容：

(1) 竞投文件正本、副本。

注：正本与副本可分开密封，也可全部密封在一包内。

六、竞价保证金

1、 竞价保证金的金额：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。

2、 各竞价人应按竞价文件要求在指定时间内将竞价保证金一次性存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：须通过银行汇款或转账形式提交竞价保证金。

注：不接受现金、银行汇票、银行保函或其它票证。

3、 竞价保证金必须以竞价人的名称转账。为了方便退还竞价保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳竞价保证金的，视为未取得竞价资格。

4、 请各符合资格的竞价人必须在2022年12月22日24:00前（北京时间）以竞价人的名称将竞价保证金一次性转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。竞价保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞价资格，将不接受其竞价。

5、 汇款或转账凭证上请注明的信息简称：“下坊高基地厂房项目”

注：信息简称为引号内的内容。

6、 竞价保证金退还：

(1) 如无质疑或投诉，未成交的竞价人的竞价保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

(2) 成交人的竞价保证金,在成交结果公示结束及成交人与招租人签订合同、付清首期租金、首期公共设施租金、合同履约保证金、成交服务费等并把合同、合同履约保证金等缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及招租人开具的竞价保证金退款证明递交到佛山市南海区西樵镇公共资源交易所核对后10个工作日内不计利息原额退还成交人的竞价保证金的退还，必须同时满足以下要求：

1) 成交人按竞价人须知的规定签订合同；

2) 成交人按竞价人须知的规定支付了首期租金

3) 成交人按竞价人须知的规定支付了首期公共设施租金

4) 成交人按竞价人须知的规定支付了合同履约保证金

5) 成交人按竞价人须知的规定支付了成交服务费。

(3) 如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

七、竞价环节

1、 接收竞投文件及签到时间：合资格的竞价人请于2022年12月23日上午9：30至10：00（北京时间）递交竞投文件及进行签到。

2、 竞价现场需提交资料：

(1) 如为法人机构，参加公开竞价会的竞价人代表应为法定代表人或法人授权代表。 开标时，需交验下列证照原件：法人代表或被授权人有效身份证件、法人代表授权书。

(2) 如为自然人，参加公开竞价会须本人到场，并交验有效身份证件。

(3) 竞价人承诺没有拖欠佛山市南海区西樵镇崇北社区下坊股份经济合作社或崇北社区范围内其他经济社集体款项。

3、 竞价会议地点：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标1室现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，本公司恕不接受。

4、 竞价会议开始时间：2022年12月23日上午10:00至10：30（北京时间）。

5、 竞投文件提交时间：2022年12月23日上午9：30至10：00（北京时间）。

地点：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标1室（地址：佛山市南海区西樵镇登山大道1号）。

6、 独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，竞价人（代表）必须为年满18 周岁且具有完全民事行为能力的中国公民。

7、 凡进入西樵镇公共资源交易所开标现场的竞价意向人和陪同人员必须任有效身份证才能进场，如若没带有效身份证的人员，开标现场竞价会恕不能参加。

8、 若竞价人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

9、 如竞价人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

八、处罚机制

1、 经相关部门认定其有下述行为之一的竞价人，将取消其竞价资格，如造成本次交易失败的，竞价保证金全额不予退还：

(1) 凡未按规定提交有效凭证（竞投文件、二代身份证原件、竞价保证金交纳凭证）；

(2) 严重扰乱竞价会议现场秩序；

(3) 竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

2、 出现下列情形之一，竞价保证金全额不予退还和招租人有权追讨成交人造成第三次竞价的租金差额：

(1) 竞价人相互串通竞价的；

(2) 竞价人采用不正当手段竞得标的物的；

(3) 成交人提供虚假材料或虚假情况的；

(4) 竞价人未按照竞价文件要求准时参加竞价报到并造成本次交易失败的；

(5) 竞价人在竞价会议开始后结束前未经本公司许可，擅自离开竞价现场并造成本次交易失败的；

(6) 成交人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交合同履约保证金、无缴交首期租金、无缴交首期公共设施租金、无缴交成交服务费）；

(7) 其他法律法规规定的情形。

九、竞价其他要求：

1、到场的竞价人须佩戴口罩、配合测量体温。

2、竞价人或意向人参与竞价前，应充分审视和了解竞价资产的现状；招租人不统一组织现场勘查，竞价人或意向人如需踏勘招租资产，详细了解竞投资产的现状的请联系招租人；如竞价人或意向人无进行现场勘察，即视为已熟悉标的物情况并接受标的物瑕疵引起的一切问题，若竞投成功一切责任自行承担。

十、联系方式

代理机构：广东晟铭咨询有限公司

地址：广东省佛山市南海区桂城街道华翠南路18号B09-1室

联系人：刘小姐、邓小姐

联系电话：0757-86322208

 

招租人：佛山市南海区西樵镇崇北社区下坊股份经济合作社

联系人：区先生

联系电话：13702963766

 

备案单位：佛山市南海区西樵镇农业农村办公室

联系人：麦先生

联系电话：0757-86859236

2022年12月15日