佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所受佛山市南海区珍丰农业发展有限公司的委托，现就佛山市南海区珍丰农业发展有限公司伏水上坦鱼塘等、石西永农耕地之一等一批农用地竞投项目采用网上竞价方式进行租赁，欢迎合格的竞价意向人前来报价。

一、项目基本情况

序号	资产名称	资产类型	用途	资产地点	资产面积（亩）	起始价 （元/年/亩）	每次最低增价幅度（竞价阶梯）（元/次）	交易保证金（元）	合同起止日期
1	伏水上坦鱼塘	鱼塘	农业	丹灶镇西城社区伏水村	23.350	1,700.00	100	9923.75	5年
2	八斗坦至黄边坦一带鱼塘	鱼塘	农业	丹灶镇西城社区伏水村	31.390	1,612.00	100	12650.17	5年
3	西城荷里岗涌以北上横排鱼塘	鱼塘	农业	丹灶镇西城社区西城村	32.120	1,900.00	100	15257.00	5年
4	西城荷里岗涌以北下坦北片鱼塘之一	鱼塘	农业	丹灶镇西城社区西城村	4.280	1,118.00	100	1196.26	5年
5	西城荷里岗涌以北下坦北片鱼塘之二	鱼塘	农业	丹灶镇西城社区西城村	19.070	1,118.00	100	5330.07	5年
6	独沙岗2、3、4号鱼塘	鱼塘	农业	丹灶镇西城社区大果村	27.800	1,816.00	100	12621.20	5年
7	石联石西鱼塘之一	鱼塘	农业	丹灶镇石联社区石西村	40.330	1,802.00	100	18168.67	15年
8	石联石西鱼塘之二	鱼塘	农业	丹灶镇石联社区石西村	154.260	1,802.00	100	69494.13	15年
9	石联石西鱼塘之三	鱼塘	农业	丹灶镇石联社区石西村	115.650	1,802.00	100	52100.33	15年
10	石联石西鱼塘之四	鱼塘	农业	丹灶镇石联社区石西村	54.990	1,802.00	100	24773.00	15年
11	石联石西鱼塘之五	鱼塘	农业	丹灶镇石联社区石西村	12.890	1,802.00	100	5806.95	15年
12	石联石西鱼塘之六	鱼塘	农业	丹灶镇石联社区石西村	50.420	1,802.00	100	22714.21	15年
13	石西永农耕地之一	耕地	农业	丹灶镇石联社区石西村	40.300	1,410.00	100	14205.75	15年
14	石西永农耕地之二	耕地	农业	丹灶镇石联社区石西村	5.490	1,410.00	100	1935.23	15年
15	石西永农耕地之三	耕地	农业	丹灶镇石联社区石西村	37.370	1,410.00	100	13172.93	15年
16	石西一般耕地	耕地	农业	丹灶镇石联社区石西村	6.940	1,500.00	100	2602.50	15年
17	乔木林地	耕地	农业	丹灶镇石联社区石西村	11.210	1,410.00	100	3951.53	15年
18	石联冯村鱼塘之一	鱼塘	农业	丹灶镇石联社区冯村	79.470	1,582.00	100	31430.39	15年
19	石联冯村鱼塘之二	鱼塘	农业	丹灶镇石联社区冯村	39.260	1,582.00	100	15527.33	15年
20	劳边鱼塘之一	鱼塘	农业	丹灶镇劳边社区劳边村	87.630	2,143.00	100	46947.77	至2037年12月31日
21	劳边鱼塘之二	鱼塘	农业	丹灶镇劳边社区劳边村	186.000	2,143.00	100	99649.50	至2037年12月31日
22	劳边鱼塘之三	鱼塘	农业	丹灶镇劳边社区劳边村	11.780	2,143.00	100	6311.14	至2037年12月31日
23	劳边鱼塘之四	鱼塘	农业	丹灶镇劳边社区劳边村	111.910	2,143.00	100	59955.78	至2037年12月31日

 

  备注：（签订合同时以该面积为准，不再重新测量）

1.租赁期限：详见上表。未指定合同起始日期的资产，由招租方指定。

2.租金收取方式：标的物实行先缴交租金后使用的原则，租金一年支付一次，首年度租金需于合同签订之日起15天内一次性缴纳，并且之后每年度的租金在上一年度租期的最后一天前缴纳下一年度的租金。

3.租金递增情况：标的物租金以3年为一个周期，标的物租金每一周期在上一周期基础上递增10%。

4.使用范围：承租方需按农业用途使用，严禁建设非农设施或硬化地面、用作堆场。永久基本农田范围严格禁止搭建建构筑物、挖塘养鱼、发展林果业、种植苗木草皮以及撂荒等违规行为，做好使用过程中土地的地类管控。严格按照《国务院办公厅关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》（国办发明电〔2020〕24号）、《国务院办公厅关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》（国办发明电〔2020〕24号）和《基本农田保护条例》等相关规定使用。

伏水上坦鱼塘、八斗坦至黄边坦一带鱼塘部分边界处于西城运河涌管理范围内；西城荷里岗涌以北上横排鱼塘、西城荷里岗涌以北下坦北片鱼塘之一、之二部分边界处于西城运河涌、小杏荷里岗涌管理范围内；独沙岗2、3、4号鱼塘部分边界处于大果东便涌管理范围内；石西鱼塘之一、二、三、四、五、六，石西永农耕地之二、三，石西一般耕地、乔木林地部分边界处于西主涌、闩门站涌、大涡窦主涌管理范围内；石联冯村鱼塘之一、二部分边界处于冯村门口塱涌管理范围内；劳边鱼塘之一、二、三、四部分边界处于西基涌、东主涌、劳边涌、七官墩涌管理范围内。

根据管理规定：靠近主干涌(支千涌或支涌)的在河涌岸坡起，每侧向外10(5)米内为防护地管控范围；未经批准禁止填堵河涌以及在河涌或防护地范围内修建各类建(构)筑物或其他工程设施及禁止进行一切污染水资源的行为。

上述资产地块均不在水源保护区范围内。

根据《南海区畜禽养殖区分布示意图》和《佛山市南海区人民政府关于划定畜禽养殖禁养区、限养区和适养区的通告(南府〔2013〕361号)》，伏水上坦鱼塘，八斗坦至黄边坦一带鱼塘，西城荷里岗涌以北下坦北片鱼塘之一、之二，石西鱼塘之一、二、三、四、五、六，石西永农耕地之一、二、三，石西一般耕地，乔木林地，石联冯村鱼塘之一、二，劳边鱼塘之一、二、三、四部分位于畜禽养殖禁养区范围内、部分位于限养区范围内。畜禽禁养区内严禁从事畜禽养殖业，禁止建设畜禽养殖场;禁养区内现存养殖场所应限期搬迁或关闭。畜禽限养区要控制和逐步削减畜禽饲养总量,禁止新建规模化畜禽养殖场、养殖小区:限养区内现存的畜禽养殖场所应严格落实相关污染防治措施，建设相应的污染防治配套设施以及综合利用和无害化处理设施并保障其正常运行;对经限期整改还达不到相关管理要求的，应限期搬迁或关闭。

5.农用地不得随意转租、转让、转借、分租、抵押、调换。

6.合同履约保证金：按照首年租金的25%计算合同履约保证金。

7.其他：出租方与承租方的权利义务以租赁合同约定为准。竞投人参与竞投的，视为对租赁合同的条款和相关招租文件无异议并全部接受。

二、准入条件

中华人民共和国境内（即不包括港澳台地区等）的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可单独申请竞租。不接受联合体竞租。

三、竞投注意事项

1.本次网上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2.竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于竞投公告规定的增价幅度。在规定报价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及招租人认定出现下列情形之一，招租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还且招租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反《农用地租赁合同》行为）；

（5）其他法律法规规定的情形。

四、报名及获取租赁文件

1.有意参与竞租者可点击广东省公共资源交易平台>国有产权>交易公告页面（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/jygg）或点击南海区人民政府网>部门导航>丹灶镇人民政府>集体资产交易信息公告页面（网址：http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/dzz/gzxx/jtzcjyxxgg/）下载本项目网上竞投租赁文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上竞投租赁文件。

2.如有意向提交竞买申请（报名）及参与竞价请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登陆操作。（详细操作指引请查看租赁文件中第三章“网上系统操作指引”）

特别注意：竞投人使用电脑时，请按照佛山市公共资源交易信息化综合平台相关操作指引进行操作。网上竞价时请务必使用IE9/IE10/IE11（.net竞价系统）浏览器登录网上竞价交易系统，如使用其他浏览器可能会导致网上竞价交易系统无法正常竞价，相关责任由竞买申请人自行承担，所产生的一切责任与招租人和丹灶镇公共资源交易所无关。

五、交易保证金

各竞投人须在交易保证金到账截止时间前通过网银、银行网点转账等方式将交易保证金一次性足额汇入随机账户中（不接受任何方式的现金存、汇款），不得将同一笔交易保证金分开转入同一账户。以现金方式将交易保证金缴存至交易保证金账户的，或未按交易公告规定交纳交易保证金的，交易保证金交纳无效。

（注：交易保证金交纳详见租赁文件 第三章 网上系统操作指引 “三、交易保证金交纳与退回”）

六、交易时间（以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准）：

1.提交竞买申请（报名）时间： 2024年7月18日至2024年7月25日下午5:00截止（北京时间），竞投人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为 2024年7月25日下午5:30，超过截止时间达账则不能参加竞投；

3.网上报价时间：2024年7月26日上午10:00-10:30(注：网上报价时间结束后，若有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节）

七、其他事宜

1.本次网上竞投仅接受网上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

2.竞价意向人可自行联系招租人到实地勘察竞价标的物，了解实际情况。

3.本项目最终解释权归招租人所有。

八、联系方式

1.招租人：佛山市南海区珍丰农业发展有限公司

地址：佛山市南海区丹灶镇有为大道2号之二（2）楼

联系人：刘经理        联系电话：0757-85445323

 

2.佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所

地址：丹灶镇金沙城区金兴路8号

联系人：梁小姐        联系电话：0757-85431852

 

招租人：佛山市南海区珍丰农业发展有限公司

   2024年7月18日

附件一：网上竞投租赁文件（中镇立[2024]0029号-01、中镇立[2024]0030号-01）（扫描9.78m）.pdf