佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所受佛山市南海区珍丰农业发展有限公司的委托，现就三宗金沙岛外海滩涂农用地采用网上竞价方式进行租赁，欢迎合格的竞价意向人前来报价。

一、项目基本情况

序号	资产名称	资产	用途	资产地点	占地面积	起始价	每次最低增价幅度（竞价阶梯）（元/次）	交易保证金（元）	备注
						（含税，元/年/亩）
1	联沙沙墩冼、洲头外海地	农用地	农业种植	佛山市南海区丹灶镇联沙沙墩冼、洲头外海地	346.29	825	100	71422.31
2	上安、东联外海滩涂地	农用地	农业种植	佛山市南海区丹灶镇上安、东联外海滩涂地	409.34	834	100	85347.39
3	下滘外海地	农用地	农业种植	佛山市南海区丹灶镇下滘外海地	149.95	828	100	31039.65

 

  备注：（签订合同时以该面积为准，不再重新测量）

1.租赁期限：合同签订生效之日算起共5年止；

2.租金收取方式：标的物实行先缴交租金后使用的原则，租金一年支付一次，首年度租金需于合同签订之日起15天内一次性缴纳，并且之后每年度的租金在上一年度租期的最后一天前缴纳下一年度的租金。

3.租金递增情况：标的物租金以3年为一个周期，标的物租金每一周期在上一周期基础上递增10%。

4.使用范围：（一）联沙沙墩冼、洲头外海地：用于农业种植，根据评估报告现状为滩涂，设定用途为农业种植。地块土地规划性质为其他非建设用地，最终的规划用地性质以法定控规为准。其中61亩为耕地，承租方禁止破坏耕作层以及需根据《广东省国土变更调查耕地认定手册（V1.0）》上的指引进行规范种植。禁止以农业结构调整、低洼农用地整治为名，在基本永久农田、耕地以及鱼塘等一般农用地上堆填渣土、废弃物、污染物，导致地力减损，耕作条件被破坏的行为。该地块属于二类水源保护区范围，禁止利用未经净化的污水灌溉农田，已有的污灌农田要限期改用清水灌溉。饮用水水源二级保护区内农业种植和经济林应实行科学种植和非点源污染防治。禁止在二级饮用水水源保护区范围内使用化肥、农药；禁止在饮用水水源保护区设置禽养殖场，放养禽畜和建网简养殖活动。

（二）上安、东联外海滩涂地：用于农业种植，根据评估报告现状为滩涂，设定用途为农业种植。地块土地规划性质为其他非建设用地，最终的规划用地性质以法定控规为准。该地块属于永久基本农田，永久基本农田重点用于粮食作物生产，租赁方需落实基本农田保护条例的“五个不准”、耕地保护“六个严禁”等相关工作要求，非农建设不得擅自占用耕地。禁止占用永久基本农田、耕地及其他农用地建窑、建坟、建房、挖砂、采石、采矿、取土、排放废弃物、堆放机械建材等各类“非农化”违法用地行为。禁止占用永久基本农田、耕地挖塘养鱼、发展林果业、种植草皮或其他绿化苗木、撂荒等各类”非粮化“行为。禁止以农业结构调整、低洼农用地整治为名，在基本永久农田、耕地以及鱼塘等一般农用地上堆填渣土、废弃物、污染物，导致地力减损，耕作条件被破坏的行为。以及需根据《广东省国土变更调查耕地认定手册（V1.0）》上的指引进行规范种植。该地块323.34亩属于二类水源保护区范围，余下86亩位于准水源保护区范围，根据《饮用水水源保护区污染防治管理规定》饮用水地表水源各级保护区及准保护区内均必须遵守下列规定：禁止使用剧毒和高残留农药，不得滥用化肥，不得使用炸药、毒品捕杀鱼类。二级保护区内：禁止利用未经净化的污水灌溉农田，已有的污灌农田要限期改用清水灌溉；准保护区内:不得使用不符合《农田灌溉水质标准》的污水进行灌溉，合理使用化肥。饮用水水源二级保护区内农业种植和经济林应实行科学种植和非点源污染防治。禁止在二级饮用水水源保护区范围内使用化肥、农药；禁止在饮用水水源保护区设置禽养殖场，放养禽畜和建网简养殖活动。

（三）下滘外海地：用于农业种养，根据评估报告现状为滩涂，设定用途为农业种植和养殖。地块土地规划性质为农林用地，最终的规划用地性质以法定控规为准。其中31.99亩为耕地，承租方禁止破坏耕作层以及需根据《广东省国土变更调查耕地认定手册（V1.0）》上的指引进行规范种植。禁止以农业结构调整、低洼农用地整治为名，在基本永久农田、耕地以及鱼塘等一般农用地上堆填渣土、废弃物、污染物，导致地力减损，耕作条件被破坏的行为。该地块属于二类水源保护区范围，禁止利用未经净化的污水灌溉农田，已有的污灌农田要限期改用清水灌溉。饮用水水源二级保护区内农业种植和经济林应实行科学种植和非点源污染防治。禁止在二级饮用水水源保护区范围内使用化肥、农药；禁止在饮用水水源保护区设置禽养殖场，放养禽畜和建网简养殖活动。

5.合同履约保证金：按照首年租金的25%计算合同履约保证金。

6.其他：租赁范围内公共区域和设施维护要求：涉及河道管理范围，须按《广东省河道管理条例》相关条款执行，租赁范围内的河道、堤围和灌溉设施等须保持原状，不得损毁破坏，否则照价赔偿或作恢复原状处理。农用地不得随意转租、转让、转借、分租、抵押、调换。

二、准入条件

中华人民共和国境内（即不包括港澳台地区等）的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可单独申请竞租。不接受联合体竞租。

三、竞投注意事项

1.本次网上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2.竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于竞投公告规定的增价幅度。在规定报价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及招租人认定出现下列情形之一，招租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还且招租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反《租赁协议书》行为）；

（5）其他法律法规规定的情形。

四、报名及获取租赁文件

1.有意参与竞租者可点击广东省公共资源交易平台>国有产权>交易公告页面（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/jygg）或点击南海区人民政府网>部门导航>丹灶镇人民政府>集体资产交易信息公告页面（网址：http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/dzz/gzxx/jtzcjyxxgg/）下载本项目网上竞投租赁文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上竞投租赁文件。

2.如有意向提交竞买申请（报名）及参与竞价请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登陆操作。（详细操作指引请查看租赁文件中第三章“网上系统操作指引”）

特别注意：竞投人使用电脑时，请按照佛山市公共资源交易信息化综合平台相关操作指引进行操作。网上竞价时请务必使用IE9/IE10/IE11（.net竞价系统）浏览器登录网上竞价交易系统，如使用其他浏览器可能会导致网上竞价交易系统无法正常竞价，相关责任由竞买申请人自行承担，所产生的一切责任与招租人和丹灶镇公共资源交易所无关。

五、交易保证金

各竞投人须在交易保证金到账截止时间前通过网银、银行网点转账等方式将交易保证金一次性足额汇入随机账户中（不接受任何方式的现金存、汇款），不得将同一笔交易保证金分开转入同一账户。以现金方式将交易保证金缴存至交易保证金账户的，或未按交易公告规定交纳交易保证金的，交易保证金交纳无效。

（注：交易保证金交纳详见租赁文件 第三章 网上系统操作指引 “三、交易保证金交纳与退回”）

六、交易时间（以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准）：

1.提交竞买申请（报名）时间： 2024年7月9日至2024年7月16日下午5:00截止（北京时间），竞投人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为 2024年7月16日下午5:30，超过截止时间达账则不能参加竞投；

3.网上报价时间：2024年7月17日上午9:00-9:30(注：网上报价时间结束后，若有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节）

七、其他事宜

1.本次网上竞投仅接受网上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

2.竞价意向人可自行联系招租人到实地勘察竞价标的物，了解实际情况。

3.本项目最终解释权归招租人所有。

八、联系方式

1.招租人：佛山市南海区珍丰农业发展有限公司

地址：佛山市南海区丹灶镇有为大道2号之二（2）楼

联系人：刘经理        联系电话：0757-85445323

 

2.佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所

地址：丹灶镇金沙城区金兴路8号

联系人：梁小姐        联系电话：0757-85431852

 

招租人：佛山市南海区珍丰农业发展有限公司

                                                                                                                                                                                                                     2024年 7月 9日