狮山镇新境桂丹村级工业园改造项目（欧岗片）地块改造项目土地前期整理及出租竞投公告

发布时间：2024年3月1日

佛山市南海区狮山镇新境村欧岗股份经济合作社（下称“地块权属人”）拟采用“毛地入市”方式，联合改造开发位于狮山镇小塘工业大道欧岗段以东的一仓、二仓、三仓（土名）约68.8亩土地（其中国有划拨留用地约11.02亩、集体土地约57.78亩）。地块权属人根据《佛山市南海区城市更新（“三旧”改造）实施办法》（南府办﹝2019﹞9号）及《狮山镇“毛地”入市项目选取市场改造主体工作指引》（狮府办﹝2021﹞68号）的文件精神，委托广东宏正工程咨询有限公司以公开竞投的方式选取市场改造主体，由市场改造主体负责土地前期整理工作并承租该项目。欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区狮山镇公共资源交易所进行竞投。

1. 项目基本情况

   1、明细表：

2、项目情况

1. 项目编号：SSSJ2024-001号 

2. 资产名称：狮山镇新境桂丹村级工业园改造项目（欧岗片）地块（下称“本宗地”）

3. 资产地点: 狮山镇小塘工业大道欧岗段以东的一仓、二仓、三仓（土名）。

4. 资产占地面积：用地面积约68.8亩（其中国有划拨留用地约11.02亩、集体土地约57.78亩），土地面积按实际测绘为准。

5. 本项目地块规划主导使用性质：项目位于《佛山市南海区狮山镇NH-F-45-05管理单元控制性详细规划》04A街坊，该控规于2018年6月经市政府批准实施。依据该控规，项目范围用地性质主导为规划待定区、工业用地。目前该片区控规正在修编，最终以相关部门批复为准。本项目各项功能地类面积及控制性指标以佛山市自然资源部门批复为准。竞得人竞得本项目地块后，可按建设意向调整规划用途。

   （六）整理及租赁的起止期限：合同履行期限分为土地前期整理期以及土地租赁期两个阶段。项目地块的土地前期整理期限和土地租赁期限约定如下：

1. 土地前期整理期限：（1）自签订《土地前期整理协议》之日起计算，共36个月。若项目地块在土地前期整理期限内仍未能达到集体经营性建设用地入市条件的，《土地前期整理协议》自土地前期整理期限结束日终止，市场改造主体和土地权属人按《狮山镇新境桂丹村级工业园改造项目（欧岗片）地块 土地前期整理及出租方案》第四条第（六）款第2项约定处置相关事项。（2）符合《狮山镇新境桂丹村级工业园改造项目（欧岗片）地块 土地前期整理及出租方案》第四条第（五）项约定特殊情况以及第四条第（六）项约定情形的，按该约定条款执行。

2. 土地租赁期：项目地块的租赁期均为四十年，租赁期自签订《集体经营性建设用地使用权出租合同》之日起至合同终止日。市场改造主体在完成土地前期整理工作后，且出租地块达到集体经营性建设用地使用权出租条件之日起十个工作日内，与土地权属人签订《集体经营性建设用地使用权出租合同》。

   若市场改造主体在土地前期整理期届满前提前完成土地整理（由市场改造主体提供相关证明材料，并由土地权属人按照《狮山镇新境桂丹村级工业园改造项目（欧岗片）地块土地前期整理及出租方案》第四条第（四）款核定是否提前完成土地整理），租赁期仍从签订《集体经营性建设用地使用权出租合同》之日起算四十年。但在租赁期内与《土地前期整理协议》签订之日起三年期重叠部分的时间作为基建期内，基建期内的租金参照土地整理期内的租金补偿款标准计付，自《土地前期整理协议》签订后三年届满之次日起按照《狮山镇新境桂丹村级工业园改造项目（欧岗片）地块土地前期整理及出租方案》第五条第（二）款约定的租金标准执行。

1. 竞价方式：公开竞价交易

2. 竞投标的：项目地块租赁期第一年的土地租金总额

3. 竞投起始价：380万元／年（含税）。竞投起始价为项目地块租赁期第一年的土地租金起拍总价。

4. 举牌叫价增价幅度：1万元／年／次。

5. 竞投保证金：人民币1000万元（人民币壹仟万元整）。

   3、本项目交易的详细事宜请查看交易方案第三部分：《狮山镇新境桂丹村级工业园改造项目（欧岗片）地块 土地前期整理及出租方案》。

   二、竞投注意事项

   1、出现下列情形之一，竞投保证金全额不予退还且地块权属人有权追讨竞投人造成第二次竞价的差额：

   （1）竞投人相互串通竞投的；

   （2）竞投人采用不正当手段竞得该项目的；

   （3）竞投人提供虚假材料或虚假情况的；

   （4）竞投人竞得该项目后反悔的（包括放弃成交权、拒绝签订《竞投成交确认书》、拒绝签订《土地前期整理协议》、无缴交履约保证金）；

   （5）其他法律、法规规定的情形。

   三、竞投时间、地点

   1、竞投会议时间：2024年4月2日10:00（北京时间）。

   2、竞投地点：佛山市南海区狮山镇狮城路 2 号风尚蓝湾办公区 2 座（二）二层

   3、报名时间及资格确认时间：合资格的竞投人请于2024年4月2日星期二上午10：00至10：30（北京时间），携带以下资料（所有资料复印件均需加盖公章，原件核对无误后退回）到佛山市南海区狮山镇公共资源交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，本公司恕不接受：

   ①企业法人须提供有效营业执照副本原件及复印件（加盖竞投人公章）各1份；

   ②法定代表人证明书1份；

   ③法定代表人有效身份证原件及复印件（加盖竞投人公章）1份；

   ④法人授权委托书原件1份、受托人有效身份证原件及复印件（加盖竞投人公章）各1份（如需办理委托手续需提供该项资料，授权委托书上必须详细记载授权事项，包括代为提交报名材料、代为参与竞投、代为签收相关文书等）；

   ⑤工商部门出具的竞投人的企业机读档案登记资料和公司章程原件各 1 份；或工商局网站查询的竞投人的商事登记基本信息资料打印件（加盖竞投人公章）；

   ⑥竞投人的基本账户的银行开户许可证或银行出具的《基本存款账户信息》复印件（加盖竞投人公章）1 份。

   ⑦提供会计师事务所的验资报告复印件并加盖竞投人公章 1 份；

   ⑧竞投报名表；

   ⑨竞投保证金缴纳凭证原件及复印件（加盖竞投人公章）；

   ⑩非广东省佛山市南海区狮山镇内注册的具有独立承担民事责任能力的竞投人，须另外提供承诺函加盖竞投人公章（承诺在《成交确认书》发出之日起三十日内取得广东省佛山市南海区狮山镇内注册的具有独立承担民事责任能力的独立法人机构的营业执照，并在取得上述营业执照之日起三日内以项目企业法人的名义，并联同竞得人与地块权属人签订《土地前期整理协议》）

   四、联系方式

   地块权属人：佛山市南海区狮山镇新境村欧岗股份经济合作社

   联系人：张先生            联系电话：13929912067

   代理机构：广东宏正工程咨询有限公司

   地址：佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1栋10楼

   联系人：吴小姐、陈先生  联系电话：0757－86361691

    

   佛山市南海区狮山镇新境村欧岗股份经济合作社

   2024年3月1日