根据相关文件精神，佛山市南海区狮山镇黎岗村黎南股份经济合作社（以下简称“黎南经济社”）拟采用“毛地”腾退的方式，将位于黎南经济社“财神岗”地块（土名）131.85亩土地实施土地整理，其中78.85亩土地进行腾退并复垦复绿为农用地，并利用腾退复垦复绿形成的指标开发位于黎南经济社约53亩拟建新地块的建设用地。（面积以实际测绘为准）。黎南经济社以公开选取的方式选取土地整理主体，该土地整理主体按要求完成项目腾退复垦复绿整理工作后负责承租并管护腾退复垦地块的农用地、建新地块的建设用地。现制定本项目土地整理及出租方案：
一、项目基本情况
1、明细表
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项目名称 |
佛山市南海区狮山镇黎岗村黎南股份经济合作社“财神岗”地块“毛地”腾退项目土地整理及交易方案 |
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项目类型 |
土地整理及出租 |
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项目地点 |
佛山市南海区狮山镇黎岗村黎南股份经济合作社“财神岗”地段 |
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合同履行期限 |
合同履行期限分为土地整理期以及土地正式租赁期两个阶段。具体如下： （一）土地整理期：自签订《土地整理协议》之日起计算，共2年； （二）土地租赁期：自《土地整理协议》结束日第二日开始计算，集体经营性建设用地使用权租赁期共35年，农用地租赁期共35年。 1.自竞得人完成土地整理后，并通过拟建地块的建设用地确权手续办理土地使用权证书之日起，《土地整理协议》自动终止。黎南经济社与竞得人应在协议终止之日起三日内，完成签订《农用地租赁合同》（合同面积为腾退复垦复绿地块土地面积）、《集体经营性建设用地使用权出租合同》（合同面积为拟建地块内的建设用地面积）。 2.土地整理期内，如竞得人未能办理好全部建设用地的土地使用权证书，或因拟建地块内部分土地无法确权办证的，竞得人须同意将该部分无法确权办证的土地一并纳入本次建设用地使用权合同租赁范围，并按竞投中标租金起始单价，参照《农用地租赁合同》、《集体经营性建设用地使用权出租合同》的当年度租金标准，分别计算和缴交对应的农用地租金和固定土地有偿占用费后，可继续依照合同约定的条款使用本项目土地，直至办理好全部建设用地的相关用地手续再签订上述合同。期间不得对未完成确权办证或无法确权办证的土地进行任何非农开发和建设，否则一切后果概由竞得人自负。 |
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竞投人资质要求设置准入条件 |
1.竞投人须承诺在竞得土地整理主体资格之日起60日内取得广东省佛山市南海区狮山镇内注册的具有独立承担民事责任能力的独立法人机构的营业执照，并以项目企业法人的名义与地块权属人签订《土地整理协议》。 2.项目企业法人注册资本金不低于500万元人民币（需提供涉及出资额的章程或章程修正案），国有控股或镇属企业除外。 3.根据项目实际情况需设置的其他条件。 4.本项目不接受联合体、自然人参与竞投。 |
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面积 |
黎南经济社“财神岗”地块共131.85亩土地实施土地整理，其中78.85亩土地进行腾退并复垦复绿为农用地，并利用腾退复垦复绿形成的指标开发位于黎南经济社约53亩拟建新地块的建设用地。（面积以实际测绘为准） |
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竞投保证金 |
人民币1000万元整（2024年1月4日16时00分前），须按规定存入狮山镇公共资源交易所指定账户内，逾期缴纳视为报名未成功。 |
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竞投起始价 |
项目年租金：2505150元/年（本项目成交单价均以年租金除以131.852亩来计算，不区分农用地和建设用地）。 |
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竞投幅度 |
项目年租金：1万元／年/次。 |
注：竞投原则：本项目通过公开选取土地整理主体，以明标竞价、最大化保障村民权益为原则。
（1）竞投起始价：2505150元/年。
（2）竞投幅度：1万元/年/次。
（3）若竞投人应价比主持人报价更高时，主持人报价自然失效，竞投人一经应价，不得反悔，否则所缴竞投保证金不予返还。主持人重复报出该应价，经三声报价仍无人再应价时，便可确定以该最高应价成交，而该应价的竞投人即为土地整理及出租竞得人。
2、项目地块情况
佛山市南海区狮山镇黎岗村黎南股份经济合作社（以下简称“黎南经济社”）拟采用“毛地”腾退的方式，将位于黎南经济社“财神岗”地块（土名）131.85亩土地实施土地整理，其中78.85亩土地进行腾退并复垦复绿为农用地，并利用腾退复垦复绿形成的指标开发位于黎南经济社约53亩拟建新地块的建设用地。（面积以实际测绘为准）。
（一）本项目腾退复垦复绿地块坐落于佛山市南海区狮山镇黎岗村黎南股份经济合作社“财神岗”地段，土地所有权证号：佛府南集有（2012)第0601818号，面积约78.85亩。地块未办理土地使用权证，现状为堆放场地，地上有建（构）筑物约3000平方米。本项目地块涉及租赁合同3份，土地租赁人分别为萧伟昌、黄伟冲，租赁期最长至2038年9月。
（二）本项目拟建地块坐落于佛山市南海区狮山镇黎岗村黎南股份经济合作社，土地所有权证号：佛府南集有（2012)第0601818号，面积约53亩。地块未办理土地使用权证，现状为堆放场地，地上有建（构）筑物约2000平方米。本项目地块涉及租赁合同3份，土地租赁人分别为萧伟昌、黄伟冲，租赁期最长至2038年9月。
（三）本项目拟建地块的规划用地面积约为35350平方米，主导使用性质：工业用地。竞得人竞得本项目地块后，按照低效建设用地腾退指标分配规则，落实建新地块，调整规划用途，黎南经济社予以协助，是否可以实现规划用途调整，最终以规划部门出具的规划条件为准。
二、项目竞投注意事项：
1、出现下列情形之一，竞投保证金全额不予退还且土地权属人有权追讨竞投人造成第二次竞价的差额：
（1）竞投人相互串通竞投的；
（2）竞投人采用不正当手段竞得该项目的；
（3）竞投人提供虚假材料或虚假情况的；
（4）竞投人竞得该项目后反悔的（包括拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订《土地整理协议》、《集体经营性建设用地土地使用权租赁合同》、无缴交履约保证金）；
（5）其他法律、法规规定的情形。
2、竞得人在领取《成交确认书》前需要缴交成交服务费至代理机构指定账户，成交服务费以本项目成交价总金额（即本项目土地合同期内总租金价）为计算基数，按差额定率累进法计算，并按国家发展改革委“发改价格[20111534]号文”的规定中“服务类”收费计算后的金额乘以80%计收竞投代理费用。
三、报名方式及报名时间、地点
1、有意参加竞投人必须提交以下资料
（以下所有资料复印件均需加盖公章，原件核对无误后退回）：
①企业法人须提供有效营业执照副本原件及复印件各1份；
②法定代表人证明书1份；
③法定代表人有效身份证原件及复印件1份；
④法人授权委托书原件1份、受托人有效身份证原件及复印件各1份（如需办理委托手续需提供该项资料，授权委托书上必须详细记载授权事项，包括代为提交报名材料、代为参与竞投、代为签收相关文书等）；
⑤其他符合上述竞投资格的证明材料原件和加盖公章的复印件各1份（包括但不限于注册资本验资报告、出资额的章程或章程修正案、竞投人的基本账户的银行开户许可证或银行出具的《基本存款账户信息》、竞投保证金缴款凭证等）。
⑥竞投人竞得宗地土地整理主体资格后须以土地整理主体或其子公司名义进行土地整理和土地开发，且本合同期内土地整理主体或其子公司住所地不得迁出佛山市南海区狮山镇的承诺书原件。
2、报名地点：佛山市南海区狮山镇狮城路风尚蓝湾2座之（二）二楼。
3、报名时间及资格确认时间：2024 年 1 月 5 日 上 午 10 时 00 分至 10 时 30 分。
四、竞标时间、地点
1、竞投开始时间：2024 年 1 月 5 日 上 午 10 时 00 分至 10 时 30 分。
2、竞投地点：佛山市南海区狮山镇狮城路风尚蓝湾2座之（二）二楼。
五、联系方式
土地权属人：佛山市南海区狮山镇黎岗村黎南股份经济合作社
联系人：萧锦辉
联系电话：13902896968
交易代理机构：广东鼎鸿项目管理有限公司
联系人：蒙楚恩
联系电话：0757-86773283
土地权属人：佛山市南海区狮山镇黎岗村黎南股份经济合作社
2023年12月6日
公安备案编号：44060502000104 网站标识码4406050004
